Resumo
No Residencial Portal São Bento, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.243. Os apartamentos vendidos têm 86 m² e saem por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.243
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Portal São BentoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Port São Bento · CEP 02535-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Portal São Bento, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Portal São Bento (R$ 6.951) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.468 a 4.818
- R$ 5.105 a 5.668
- R$ 5.823 a 6.854
- R$ 7.066 a 9.244
- R$ 10.899 a 14.481
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.814
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 6.951 o m² do Residencial Portal São Bento
Mais negociado
26 vendas
First · a 254 m
| Residencial Portal São BentoEste prédio · Rua Valdemar Martins, 116 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona AdeliaRua Artur de Oliveira, 177 · a 78 m | 78 m | 6 | dez/2025 | |
| Abitare Jardim São BentoAvenida Casa Verde, 535 · a 94 m | 94 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Casa Verde IiRua Artur de Oliveira, 206 · a 99 m | 99 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Unico SantanaRua Diógenes de Lima, 75 · a 156 m | 156 m | 5 | out/2025 | |
| Irma Frias Casa Verd…Rua Raul Jordão, 29 · a 189 m | 189 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício SaturnoRua José de Oliveira, 811 · a 211 m | 211 m | 3 | nov/2025 | |
| Valdemar MartinsRua Valdemar Martins, 260 · a 230 m | 230 m | 1 | set/2026 | |
| Residencial EvergladesRua Artur de Oliveira, 365 · a 238 m | 238 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Vila GaetaRua Vila Gaeta, 11 · a 239 m | 239 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Martins PlazaRua Valdemar Martins, 292 · a 251 m | 251 m | 9 | out/2025 | |
| FirstRua Jorge Valim, 188 · a 254 m | 254 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Praca SantanaRua Maria Curupaiti, 955 · a 353 m | 353 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete RaphaelaRua Maria Curupaiti, 1107 · a 369 m | 369 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MaracaipeRua Maria Curupaiti, 948 · a 372 m | 372 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Boreal SantanaRua Maria Curupaiti, 1164 · a 401 m | 401 m | 25 | jul/2026 | |
| Today SantanaRua Maria Curupaiti, 1291 · a 433 m | 433 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Maria Curupaiti, 736 · a 450 m | 450 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Armando MarinangeloRua Francisca Biriba, 549 · a 464 m | 464 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Soror Angélica, 735a 465 m | 465 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício MirellaRua Francisca Biriba, 329 · a 481 m | 481 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício You SantanaRua Francisca Biriba, 351 · a 481 m | 481 m | 17 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 86 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 86 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2026 | 86 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2026 | 86 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2026 | 86 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2025 | 86 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 86 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2025 | 86 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2025 | 86 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2025 | 86 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2024 | 86 m² | R$ 648.000 | |
| jul/2024 | 86 m² | R$ 640.000 | |
| abr/2024 | 86 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2024 | 86 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2024 | 86 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2024 | 86 m² | R$ 455.000 | |
| nov/2023 | 86 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 86 m² | R$ 500.000 | |
| out/2023 | 86 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2023 | 86 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 86 m² | R$ 520.000 | |
| out/2022 | 86 m² | R$ 517.000 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2022 | 86 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2022 | 86 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2022 | 86 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2022 | 86 m² | R$ 465.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 673.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 630.001 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Valdemar Martins com venda no último ano.
| 260, Condomínio Valdemar Martins | sem número | 1 | 12 |
|---|---|---|---|
| 292, Condomínio Edifício Martins Plaza | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.