Resumo
No Edifício Perola Negra, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.816. Os apartamentos vendidos têm de 128 a 131 m² e saem por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.816
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Perola NegraNome na Receita Federal. · CEPs 01244-010 e 01244-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Perola Negra, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Perola Negra (R$ 6.220) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.026 a 8.282
- R$ 8.316 a 9.483
- R$ 9.513 a 10.482
- R$ 11.168 a 12.807
- R$ 13.066 a 22.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.556
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 6.220 o m² do Edifício Perola Negra
Mais negociado
13 vendas
Edifício Memphis · a 202 m
| Edifício Perola NegraEste prédio · Rua Minas Gerais, 388 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vinicius de Morais, 2793a 72 m | 72 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ChancelerAvenida Doutor Arnaldo, 162 · a 196 m | 196 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MemphisAlameda Santos, 2527 · a 202 m | 202 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Villa NacionalRua da Consolação, 2665 · a 202 m | 202 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Principe IgorAvenida Rebouças, 399 · a 208 m | 208 m | 4 | mar/2026 | |
| Alameda Santos, 2486a 214 m | 214 m | 3 | jul/2026 | |
| Avenida Rebouças, 325a 218 m | 218 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RealRua da Consolação, 2764 · a 220 m | 220 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ErevanRua da Consolação, 2719 · a 221 m | 221 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PiramidesAlameda Santos, 2491 · a 222 m | 222 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MalvinaRua da Consolação, 2782 · a 237 m | 237 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Elizabeth By HelborRua da Consolação, 2840 · a 237 m | 237 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício Comendador Miguel CalfatAlameda Santos, 2450 · a 254 m | 254 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Ile de SoleilRua Minas Gerais, 115 · a 258 m | 258 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ChypreAvenida Paulista, 2494 · a 263 m | 263 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CelineRua da Consolação, 2779 · a 263 m | 263 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício TimboRua da Consolação, 2801 · a 268 m | 268 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício CristalAlameda Jaú, 1874 · a 282 m | 282 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício MonzaRua da Consolação, 2796 · a 286 m | 286 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 292 m | 292 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Minas Gerais, 101 · a 300 m | 300 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício L'officinaRua da Consolação, 2825 · a 305 m | 305 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício CosmosAlameda Jaú, 1817 · a 315 m | 315 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício LucianaAlameda Santos, 2415 · a 320 m | 320 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vila HelenaRua Bela Cintra, 1332 · a 322 m | 322 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz TrevisioliAvenida Paulista, 2416 · a 328 m | 328 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AlfaRua da Consolação, 2855 · a 331 m | 331 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício GuanabaraAlameda Santos, 2387 · a 341 m | 341 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício BocainaAlameda Santos, 2384 · a 344 m | 344 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Prince AlbertRua da Consolação, 2270 · a 347 m | 347 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Barao da CintraRua Bela Cintra, 1318 · a 358 m | 358 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AjuricabaRua Bela Cintra, 1424 · a 358 m | 358 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício VeraRua Bela Cintra, 1413 · a 359 m | 359 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Reboucas 499Avenida Rebouças, 499 · a 372 m | 372 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Terrazza do PacaembuRua Novo Horizonte, 94 · a 391 m | 391 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida Angélica, 2404 · a 408 m | 408 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício DoralRua Bela Cintra, 1466 · a 416 m | 416 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício BienalRua Bela Cintra, 1490 · a 419 m | 419 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Drogasil ConsolacaoRua da Consolação, 2208 · a 420 m | 420 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício TanaRua Antônio Carlos, 681 · a 434 m | 434 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Adelia NigriAlameda Itu, 1329 · a 452 m | 452 m | 3 | nov/2024 | |
| Next Haddock By Athie WohnrathRua Haddock Lobo, 720 · a 453 m | 453 m | 25 | fev/2026 | |
| Edifício RavagnaniAlameda Itu, 1309 · a 454 m | 454 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício JupiterRua Antônio Carlos, 635 · a 481 m | 481 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Tres MariasAvenida Paulista, 2239 · a 482 m | 482 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício ItaperunaAlameda Itu, 1299 · a 483 m | 483 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício LilianRua Bela Cintra, 1702 · a 483 m | 483 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Matilde Guardia BaraoAlameda Itu, 1267 · a 488 m | 488 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292 · a 489 m | 489 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Celebrities JardinsRua Haddock Lobo, 829 · a 494 m | 494 m | 4 | fev/2026 | |
| Nex One Consolacao Belas ArtesRua da Consolação, 2104 · a 494 m | 494 m | 27 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 131 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 128 m² | R$ 795.000 | |
| abr/2025 | 131 m² | R$ 965.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis33 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 1.270.000 | ZAP e VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Minas Gerais com venda no último ano.
| 428, Condomínio Edifício Pampulha | sem número | 2 | 8 |
|---|---|---|---|
| 408, Condomínio Edifício Minas Gerais | sem número | 1 | 8 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Perola Negra?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.