Resumo
No Edifício Bocaina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.615. Os apartamentos vendidos têm de 132 a 143 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.615
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício BocainaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Bocaina · CEP 01418-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bocaina, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 225 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bocaina (R$ 8.316) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.948 a 8.282
- R$ 8.526 a 10.055
- R$ 10.113 a 11.309
- R$ 11.461 a 13.747
- R$ 14.450 a 27.556
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 225 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.363
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 8.316 o m² do Edifício Bocaina
Mais negociado
25 vendas
Next Haddock By Athie Wohnrath · a 125 m
| Edifício BocainaEste prédio · Alameda Santos, 2384 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuanabaraAlameda Santos, 2387 · a 11 m | 11 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício LucianaAlameda Santos, 2415 · a 25 m | 25 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Comendador Miguel CalfatAlameda Santos, 2450 · a 91 m | 91 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício CosmosAlameda Jaú, 1817 · a 94 m | 94 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Barao da CintraRua Bela Cintra, 1318 · a 101 m | 101 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vila HelenaRua Bela Cintra, 1332 · a 120 m | 120 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PiramidesAlameda Santos, 2491 · a 125 m | 125 m | 2 | jul/2025 | |
| Next Haddock By Athie WohnrathRua Haddock Lobo, 720 · a 125 m | 125 m | 25 | fev/2026 | |
| Alameda Santos, 2486a 133 m | 133 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MemphisAlameda Santos, 2527 · a 143 m | 143 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Tres MariasAvenida Paulista, 2239 · a 158 m | 158 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício VeraRua Bela Cintra, 1413 · a 170 m | 170 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CristalAlameda Jaú, 1874 · a 176 m | 176 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício AjuricabaRua Bela Cintra, 1424 · a 180 m | 180 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 193 m | 193 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Vila RealRua da Consolação, 2764 · a 197 m | 197 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Villa NacionalRua da Consolação, 2665 · a 199 m | 199 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Luiz TrevisioliAvenida Paulista, 2416 · a 211 m | 211 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ErevanRua da Consolação, 2719 · a 211 m | 211 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Celebrities JardinsRua Haddock Lobo, 829 · a 221 m | 221 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ChypreAvenida Paulista, 2494 · a 229 m | 229 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Elizabeth By HelborRua da Consolação, 2840 · a 232 m | 232 m | 9 | nov/2024 | |
| Avenida Rebouças, 325a 240 m | 240 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Matilde Guardia BaraoAlameda Itu, 1267 · a 243 m | 243 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício DoralRua Bela Cintra, 1466 · a 248 m | 248 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Adelia NigriAlameda Itu, 1329 · a 249 m | 249 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício TimboRua da Consolação, 2801 · a 252 m | 252 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RavagnaniAlameda Itu, 1309 · a 257 m | 257 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício BeliaRua Augusta, 1916 · a 257 m | 257 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Principe IgorAvenida Rebouças, 399 · a 262 m | 262 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício BienalRua Bela Cintra, 1490 · a 262 m | 262 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292 · a 263 m | 263 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício CelineRua da Consolação, 2779 · a 263 m | 263 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MalvinaRua da Consolação, 2782 · a 269 m | 269 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício L'officinaRua da Consolação, 2825 · a 270 m | 270 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Vinicius de Morais, 2793a 273 m | 273 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício MonzaRua da Consolação, 2796 · a 276 m | 276 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ItaperunaAlameda Itu, 1299 · a 279 m | 279 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JuruaAlameda Jaú, 1486 · a 308 m | 308 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício AlfaRua da Consolação, 2855 · a 314 m | 314 m | 12 | jun/2026 | |
| Les Jardins Des JardinsAlameda Jaú, 1477 · a 327 m | 327 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Santa PaulaRua Augusta, 2110 · a 329 m | 329 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício MalagaRua Padre João Manuel, 461 · a 343 m | 343 m | 2 | out/2024 | |
| Condomino Edifício Chateau Place VendomeRua Haddock Lobo, 313 · a 344 m | 344 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Padre João Manuel, 188 · a 349 m | 349 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GibraltarAvenida Paulista, 2518 · a 363 m | 363 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício la GalerieRua Padre João Manuel, 173 · a 365 m | 365 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Prince AlbertRua da Consolação, 2270 · a 391 m | 391 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Rio das PedrasAlameda Franca, 1314 · a 396 m | 396 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício SobradaoRua Padre João Manuel, 328 · a 399 m | 399 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CamilaRua Padre João Manuel, 311 · a 402 m | 402 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício TanaRua Antônio Carlos, 681 · a 405 m | 405 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Augusta, 1519a 406 m | 406 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício São MartinhoRua Padre João Manuel, 362 · a 411 m | 411 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Jandaia A e BRua Luís Coelho, 108 · a 412 m | 412 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Aratinga AracuaRua Augusta, 1503 · a 419 m | 419 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ImperialRua Haddock Lobo, 234 · a 420 m | 420 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício JuritiRua Luís Coelho, 114 · a 420 m | 420 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício FrancaAlameda Franca, 1282 · a 423 m | 423 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício LilianRua Bela Cintra, 1702 · a 425 m | 425 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Massis Five StarsRua Luís Coelho, 80 · a 428 m | 428 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Drogasil ConsolacaoRua da Consolação, 2208 · a 435 m | 435 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício JupiterRua Antônio Carlos, 635 · a 436 m | 436 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vila de PiratiningaAlameda Jaú, 1344 · a 439 m | 439 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício ChancelerAvenida Doutor Arnaldo, 162 · a 439 m | 439 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PlanaltoRua Haddock Lobo, 200 · a 444 m | 444 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício SacyRua Luís Coelho, 53 · a 444 m | 444 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Engenheiro Antonio JovinoRua Padre João Manuel, 422 · a 455 m | 455 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Reboucas 499Avenida Rebouças, 499 · a 461 m | 461 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Ile de SoleilRua Minas Gerais, 115 · a 464 m | 464 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Solar do JardimRua Haddock Lobo, 1084 · a 474 m | 474 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Jane RoseRua Luís Coelho, 17 · a 474 m | 474 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício MontecristoRua Haddock Lobo, 1097 · a 475 m | 475 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Loft AugustaRua Augusta, 2312 · a 490 m | 490 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Minas Gerais, 101 · a 497 m | 497 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício A GaleriaRua Haddock Lobo, 1129 · a 499 m | 499 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício AugustoRua Padre João Manuel, 494 · a 499 m | 499 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Campos ElyseosRua Padre João Manuel, 493 · a 500 m | 500 m | 3 | out/2025 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 140 m² | R$ 1.900.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 132 m² | R$ 1.020.000 | |
| jan/2025 | 140 m² | R$ 900.000 | |
| out/2024 | 140 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2024 | 143 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2022 | 140 m² | R$ 1.450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Santos com venda no último ano.
| 333, Condomínio Edifício Ararangua | 80% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 581, Condomínio Edifício Guacu | 82% | 4 | 3 |
| 1398, Condomínio Edifício Parque Trianon | sem número | 4 | 2 |
| 2359, Condomínio Alameda Santos | sem número | 4 | 5 |
| 2387, Condomínio Edifício Guanabara | sem número | 4 | 2 |
| 1244, Edifício Lancia | 86% | 3 | 5 |
| 1325, Condomínio Edifício Rosa da Fonseca | 66% | 3 | 8 |
| 1991, Condomínio Edifício Esperanca | 63% | 3 | 4 |
| 663, Edificios Marquesa e Santos | 67% | 2 | 7 |
| 734, Condomínio Edifício Curitiba e Porto Alegre | sem número | 2 | 3 |
| Alameda Santos, 2486 | 82% | 2 | 5 |
| 2527, Condomínio Edifício Memphis | 72% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Bocaina?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.