Resumo
No Edifício Memphis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.215. Os apartamentos têm de 139 a 190 m², e o mais vendido, de 184 a 190 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.215
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MemphisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Memphis · CEP 01419-101
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Memphis, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 211 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Memphis (R$ 6.215) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.948 a 8.282
- R$ 8.316 a 9.513
- R$ 9.556 a 11.219
- R$ 11.309 a 13.126
- R$ 13.169 a 22.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 211 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.167
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 6.215 o m² do Edifício Memphis
Mais negociado
25 vendas
Next Haddock By Athie Wohnrath · a 253 m
| Edifício MemphisEste prédio · Alameda Santos, 2527 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Alameda Santos, 2486a 14 m | 14 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PiramidesAlameda Santos, 2491 · a 22 m | 22 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Comendador Miguel CalfatAlameda Santos, 2450 · a 52 m | 52 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Villa NacionalRua da Consolação, 2665 · a 95 m | 95 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RealRua da Consolação, 2764 · a 107 m | 107 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LucianaAlameda Santos, 2415 · a 119 m | 119 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ErevanRua da Consolação, 2719 · a 121 m | 121 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CosmosAlameda Jaú, 1817 · a 125 m | 125 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Vinicius de Morais, 2793a 133 m | 133 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício CristalAlameda Jaú, 1874 · a 138 m | 138 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício GuanabaraAlameda Santos, 2387 · a 139 m | 139 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Vila HelenaRua Bela Cintra, 1332 · a 141 m | 141 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício BocainaAlameda Santos, 2384 · a 143 m | 143 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Rebouças, 325a 145 m | 145 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Elizabeth By HelborRua da Consolação, 2840 · a 150 m | 150 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 157 m | 157 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Principe IgorAvenida Rebouças, 399 · a 161 m | 161 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Barao da CintraRua Bela Cintra, 1318 · a 168 m | 168 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MalvinaRua da Consolação, 2782 · a 180 m | 180 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício TimboRua da Consolação, 2801 · a 183 m | 183 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício ChypreAvenida Paulista, 2494 · a 187 m | 187 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CelineRua da Consolação, 2779 · a 189 m | 189 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício VeraRua Bela Cintra, 1413 · a 194 m | 194 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AjuricabaRua Bela Cintra, 1424 · a 198 m | 198 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MonzaRua da Consolação, 2796 · a 211 m | 211 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Luiz TrevisioliAvenida Paulista, 2416 · a 217 m | 217 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício L'officinaRua da Consolação, 2825 · a 217 m | 217 m | 14 | mai/2026 | |
| Next Haddock By Athie WohnrathRua Haddock Lobo, 720 · a 253 m | 253 m | 25 | fev/2026 | |
| Edifício AlfaRua da Consolação, 2855 · a 261 m | 261 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício DoralRua Bela Cintra, 1466 · a 271 m | 271 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício BienalRua Bela Cintra, 1490 · a 279 m | 279 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Tres MariasAvenida Paulista, 2239 · a 291 m | 291 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Adelia NigriAlameda Itu, 1329 · a 294 m | 294 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício RavagnaniAlameda Itu, 1309 · a 299 m | 299 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ChancelerAvenida Doutor Arnaldo, 162 · a 309 m | 309 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Celebrities JardinsRua Haddock Lobo, 829 · a 311 m | 311 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Matilde Guardia BaraoAlameda Itu, 1267 · a 315 m | 315 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292 · a 324 m | 324 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ItaperunaAlameda Itu, 1299 · a 327 m | 327 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Prince AlbertRua da Consolação, 2270 · a 344 m | 344 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Ile de SoleilRua Minas Gerais, 115 · a 362 m | 362 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Reboucas 499Avenida Rebouças, 499 · a 380 m | 380 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício TanaRua Antônio Carlos, 681 · a 394 m | 394 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício BeliaRua Augusta, 1916 · a 397 m | 397 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Minas Gerais, 101 · a 400 m | 400 m | 2 | jul/2022 | |
| Condomino Edifício Chateau Place VendomeRua Haddock Lobo, 313 · a 401 m | 401 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício LilianRua Bela Cintra, 1702 · a 405 m | 405 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Drogasil ConsolacaoRua da Consolação, 2208 · a 406 m | 406 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Rio das PedrasAlameda Franca, 1314 · a 434 m | 434 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício JupiterRua Antônio Carlos, 635 · a 435 m | 435 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Santa PaulaRua Augusta, 2110 · a 438 m | 438 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício JuruaAlameda Jaú, 1486 · a 445 m | 445 m | 2 | set/2025 | |
| Les Jardins Des JardinsAlameda Jaú, 1477 · a 461 m | 461 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício MalagaRua Padre João Manuel, 461 · a 461 m | 461 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida Angélica, 2404 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ImperialRua Haddock Lobo, 234 · a 466 m | 466 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FrancaAlameda Franca, 1282 · a 470 m | 470 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Diego RiveraRua da Consolação, 3075 · a 480 m | 480 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Haddock Lobo, 200 · a 482 m | 482 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Augusta, 1519a 491 m | 491 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Padre João Manuel, 188 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Terrazza do PacaembuRua Novo Horizonte, 94 · a 495 m | 495 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício GibraltarAvenida Paulista, 2518 · a 496 m | 496 m | 2 | ago/2025 | |
| Nex One Consolacao Belas ArtesRua da Consolação, 2104 · a 500 m | 500 m | 27 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 190 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 190 m² | R$ 1.157.500 | |
| abr/2024 | 190 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2024 | 190 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2023 | 162 m² | R$ 920.000 | |
| nov/2023 | 155 m² | R$ 690.000 | |
| out/2023 | 152 m² | R$ 1.140.000 | |
| jun/2023 | 190 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2023 | 139 m² | R$ 1.085.000 | |
| nov/2022 | 190 m² | R$ 2.300.000 | |
| jul/2022 | 139 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2022 | 190 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2022 | 184 m² | R$ 1.000.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
72%
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 175 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 191 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Santos com venda no último ano.
| 333, Condomínio Edifício Ararangua | 80% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 581, Condomínio Edifício Guacu | 82% | 4 | 3 |
| 1398, Condomínio Edifício Parque Trianon | sem número | 4 | 2 |
| 2359, Condomínio Alameda Santos | sem número | 4 | 5 |
| 2387, Condomínio Edifício Guanabara | sem número | 4 | 2 |
| 1244, Edifício Lancia | 86% | 3 | 5 |
| 1325, Condomínio Edifício Rosa da Fonseca | 66% | 3 | 8 |
| 1991, Condomínio Edifício Esperanca | 63% | 3 | 4 |
| 663, Edificios Marquesa e Santos | 67% | 2 | 7 |
| 734, Condomínio Edifício Curitiba e Porto Alegre | sem número | 2 | 3 |
| Alameda Santos, 2486 | 82% | 2 | 5 |
| 545, Condomínio Edifício Eldorado | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.