Resumo
Em Higienópolis, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 13.064, 46% acima da mediana de São Paulo: o 59º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 10.971 o m² útil.
m² pedido
R$ 13.064
4.642 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 10.971
350 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
77%
33 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+15%
R$ 9.627 em 2022 → R$ 11.066 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 600.000 | 38 m² | 586 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 1.599.950 | 110 m² | 617 | |
| 3 | R$ 2.451.172 | 189 m² | 1.896 | |
| 4 ou mais | R$ 4.200.000 | 312 m² | 1.244 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 406.180 | 20 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 608.000 | 36 | |
| 70 a 100 m² | R$ 1.100.000 | 27 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.308.000 | 116 | |
| mais de 150 m² | R$ 2.230.000 | 151 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 15% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 33 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 77% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Higienópolis33 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Aria HigienopolisRua Coronel José Eusébio, 145 · 2024 | 15 | R$ 483.22624 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio de Construcao Olympic HigienopolisAvenida Higienópolis, 15 · 1998 | 8 | R$ 720.00048 m² | 86% | |
| Condomínio Parque das HortensiasAvenida Angélica, 1106 · 1965 | 6 | R$ 1.325.000107 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Brasil ColoniaRua Maranhão, 192 · 1970 | 5 | R$ 1.450.000148 m² | 92% | |
| Residencial MarauRua Doutor José Pereira de Queiros, 47 · 2024 | 5 | R$ 679.48546 m² | novo | |
| Condomínio Edifício ImaRua Alagoas, 101 · 1965 | 5 | R$ 2.400.000190 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício BolivarRua Maranhão, 531 · 1965 | 4 | R$ 1.932.500201 m² | 75% | |
| Condomínio Palacete Higienopolis Edifício Maria AntonietaAvenida Higienópolis, 870 · 1998 | 4 | R$ 1.587.500113 m² | sem número | |
| Rua Itacolomi, 293Rua Itacolomi, 293 · 1986 | 4 | R$ 3.512.444324 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MichelangeloRua Piauí, 816 · 1975 | 4 | R$ 2.950.000264 m² | 55% | |
| Rua Dona Veridiana, 547Rua Dona Veridiana, 547 · 1970 | 4 | R$ 528.80053 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ApracsAvenida Higienópolis, 578 · 1964 | 4 | R$ 1.477.500105 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Mansao VerlaineRua Sabará, 472 · 1972 | 4 | R$ 1.039.500117 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício LimogesRua Itambé, 96 · 1963 | 4 | R$ 1.500.000180 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PresidenteRua Sabará, 318 · 1967 | 4 | R$ 889.44070 m² | sem número | |
| Rua Dona Veridiana, 484Rua Dona Veridiana, 484 · 1971 | 3 | R$ 860.000106 m² | 82% | |
| Condomínio Edifício Palacio ItacolomiRua Itacolomi, 570 · 1966 | 3 | R$ 1.650.000157 m² | 100% | |
| Condomínio Edifício Itapoa AmaralinaRua Itacolomi, 180 · 1970 | 3 | R$ 1.420.000127 m² | 101% | |
| Condomínio Edifício MagnoliaRua Itacolomi, 456 · 1970 | 3 | R$ 2.300.000211 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Porto BeloRua Dona Veridiana, 524 · 1970 | 3 | R$ 1.050.00077 m² | 77% | |
| Condomínio Edifício Mansao Vitor HugoRua Rio de Janeiro, 67 · 1973 | 3 | R$ 1.406.200169 m² | 62% | |
| Condomínio Edifício Brasil ImperioRua Sabará, 210 · 1971 | 3 | R$ 950.000104 m² | 66% | |
| Condomínio Edifício BolognaAvenida Higienópolis, 794 · 1970 | 3 | R$ 1.395.000144 m² | 72% | |
| Condomínio Edifício SorrentoRua Piauí, 490 · 1972 | 3 | R$ 1.430.00088 m² | 99% | |
| Condomínio Edifício SalernoRua Piauí, 456 · 1972 | 3 | R$ 849.70088 m² | 76% | |
| Condomínio Edifício Siena Amalfi e RavennaAvenida Higienópolis, 1048 · 1962 | 3 | R$ 1.800.000142 m² | sem número | |
| Edifício Rio VerdeRua Dona Veridiana, 147 · 1971 | 3 | R$ 795.000105 m² | sem número | |
| Rua Sabará, 106Rua Sabará, 106 · 1954 | 3 | R$ 2.100.000163 m² | sem número | |
| Condomínio Edificios Palmares-itamaracaRua Pernambuco, 88 · 1975 | 3 | R$ 2.850.000216 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PaulistaniaAvenida Angélica, 1648 · 1958 | 3 | R$ 1.280.000137 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício D Joao VAvenida Higienópolis, 370 · 1965 | 3 | R$ 5.000.000300 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ImperialRua Dona Veridiana, 192 · 1957 | 3 | R$ 270.00026 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício CristinaRua Sabará, 563 · 1976 | 3 | R$ 960.000130 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PortofinoRua Bahia, 107 · 1973 | 3 | R$ 1.780.000134 m² | sem número | |
| Condomínio Sp683Rua Bahia, 683 · 2016 | 2 | R$ 1.275.000112 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício NoblesseRua Itacolomi, 44 · 1959 | 2 | R$ 1.875.000157 m² | 85% | |
| Condomínio Edifício ConcordeRua Maranhão, 213 · 1982 | 2 | R$ 1.950.000257 m² | 62% | |
| Condomínio Edifício São ClementeAvenida Angélica, 1653 · 1949 | 2 | R$ 1.669.000173 m² | 99% | |
| Condomínio Edifício IcaraiRua Maranhão, 250 · 1970 | 2 | R$ 1.500.000220 m² | 68% | |
| Condomínio Edifício Meyer J Nigri e Tere NigriRua Itambé, 315 · 1970 | 2 | R$ 1.325.000162 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Thereza Bicudo de Almeida PradoRua Piauí, 498 · 1973 | 2 | R$ 1.574.995148 m² | 100% | |
| Condomínio Edifício Barao de AntoninaAvenida Higienópolis, 587 · 1972 | 2 | R$ 2.035.000131 m² | 92% | |
| Condomínio Edifício AlagoasRua Alagoas, 336 · 1971 | 2 | R$ 1.400.000136 m² | 88% | |
| Condomínio Edifício GranviaAvenida Higienópolis, 554 · 1985 | 2 | R$ 1.275.000126 m² | 64% | |
| Condomínio Edifício Engenharia 'conjunto Mackenzie'Rua Itambé, 154 · 1962 | 2 | R$ 848.96398 m² | 76% | |
| Condomínio Edifício EsplanadaRua Maranhão, 261 · 1972 | 2 | R$ 1.893.500215 m² | 74% | |
| Condomínio Edifício PampulhaRua Minas Gerais, 428 · 1972 | 2 | R$ 405.00037 m² | sem número | |
| Condomínio do Edifício LorientAvenida Angélica, 1071 · 1974 | 2 | R$ 1.160.000133 m² | 92% | |
| Condomínio Edifício CarinasAvenida Angélica, 1132 · 1970 | 2 | R$ 1.325.000156 m² | sem número | |
| Avenida Higienópolis, 360Avenida Higienópolis, 360 · 1962 | 2 | R$ 2.190.000186 m² | 96% | |
| Condomínio Edifício Maison D ArgentAvenida Higienópolis, 402 · 1987 | 2 | R$ 1.615.556118 m² | 87% | |
| Condomínio Edifício Santa GenovevaRua Itacolomi, 420 · 1972 | 2 | R$ 1.940.000205 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício IbizaRua Itacolomi, 625 · 1988 | 2 | R$ 1.635.000142 m² | 75% | |
| Edifício San MicheleRua Sabará, 453 · 1971 | 2 | R$ 1.045.000107 m² | 72% | |
| Condomínio Edifício ItaiciRua Maranhão, 251 · 1971 | 2 | R$ 2.065.000252 m² | 64% | |
| Condomínio Edifício Rio CachoeiraRua Piauí, 665 · 1969 | 2 | R$ 1.187.500187 m² | 42% | |
| Condomínio Edifício SoberanoRua Alagoas, 515 · 1956 | 2 | R$ 1.440.00092 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Principe de GallesAvenida Angélica, 1535 · 1957 | 2 | R$ 845.000146 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PanoramaAvenida Higienópolis, 826 · 1970 | 2 | R$ 2.767.500267 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício Brasil RepublicaAvenida Higienópolis, 195 · 1974 | 2 | R$ 1.150.750107 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Marques de SabaraRua Sabará, 410 · 1969 | 2 | R$ 780.000135 m² | 57% | |
| Condomínio Edifício Liliana IiiRua Itacolomi, 380 · 1963 | 2 | R$ 2.425.000184 m² | 100% | |
| Edificios Maison de Versailles e Maison de FontainebleauRua Bahia, 603 · 1983 | 2 | R$ 2.117.257155 m² | sem número | |
| Rua Dona Veridiana, 107Rua Dona Veridiana, 107 · 1973 | 2 | R$ 530.00048 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ItapuanRua Dona Veridiana, 82 · 1971 | 2 | R$ 860.000166 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Santa RitaRua Alagoas, 162 · 1954 | 2 | R$ 912.500114 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MiraRua Alagoas, 698 · 1985 | 2 | R$ 2.815.000368 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Santa SofiaAvenida Angélica, 1205 · 1970 | 2 | R$ 1.338.500129 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Rio São FranciscoAvenida Higienópolis, 617 · 1981 | 2 | R$ 2.420.000240 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AlomyRua Alagoas, 270 · 1964 | 2 | R$ 2.190.000190 m² | sem número | |
| Edifício Vera MariaRua Alagoas, 133 · 1966 | 2 | R$ 480.00074 m² | sem número | |
| Predio ItacolomiRua Alagoas, 269 · 1948 | 2 | R$ 2.675.000142 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício 'monte D'oro'Rua Bahia, 527 · 1996 | 2 | R$ 4.570.217330 m² | sem número | |
| Edifício RubayatAvenida Angélica, 1275 · 1954 | 2 | R$ 915.000108 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Oswaldo AranhaAvenida Angélica, 1683 · 1965 | 2 | R$ 1.470.000139 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Villaggio di CapriRua Dona Veridiana, 64 · 2011 | 2 | R$ 559.00052 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ImperadorRua Itambé, 350 · 1970 | 2 | R$ 1.245.000172 m² | sem número | |
| Rua Sabará, 348Rua Sabará, 348 · 1970 | 2 | R$ 1.575.000114 m² | sem número | |
| Rua Sabará, 159Rua Sabará, 159 · 1953 | 2 | R$ 1.425.000119 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Forte Mont SerratRua Maranhão, 634 · 1999 | 2 | R$ 1.990.000109 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Higienópolis.
| Jardim Monte Verde | 0,3 km | 29 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Alto Paulistano | 0,3 km | 25 | |
| Jardim Portal I e II | 0,5 km | 149 | |
| Jardim Paineiras | 0,6 km | 53 | |
| Consolação | 0,9 km | 6.424 | |
| Santa Cecília | 0,9 km | 6.878 | |
| Pacaembu | 0,9 km | 1.668 | |
| Vila Buarque | 0,9 km | 2.256 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.