Resumo
No Edifício Esplanada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.698. Os apartamentos vendidos têm 132 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.698
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício EsplanadaNome na Receita Federal. · CEP 03114-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esplanada, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esplanada (R$ 4.262) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.170 a 4.745
- R$ 4.842 a 5.727
- R$ 5.734 a 6.724
- R$ 7.054 a 8.192
- R$ 8.424 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.626
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 4.262 o m² do Edifício Esplanada
Mais negociado
22 vendas
Verum Mooca · a 298 m
| Edifício EsplanadaEste prédio · Avenida Paes de Barros, 356 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 89 m | 89 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Madre de Deus, 55 · a 109 m | 109 m | 2 | ago/2023 | |
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 121 m | 121 m | 1 | mai/2026 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 135 m | 135 m | 12 | jun/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 144 m | 144 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 165 m | 165 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 175 m | 175 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício IedaAvenida Paes de Barros, 177 · a 189 m | 189 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 211 m | 211 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 214 m | 214 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 224 m | 224 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 232 m | 232 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 238 m | 238 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício TabajarasRua Curupace, 140 · a 255 m | 255 m | 7 | jul/2025 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 262 m | 262 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 268 m | 268 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 273 m | 273 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 283 m | 283 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 292 m | 292 m | 5 | mai/2026 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 298 m | 298 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 299 m | 299 m | 12 | abr/2024 | |
| Edifício Conte GrandeRua Padre Raposo, 339 · a 300 m | 300 m | 8 | jun/2026 | |
| Spazio AttualeRua do Oratório, 136 · a 303 m | 303 m | 14 | jun/2025 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 305 m | 305 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 308 m | 308 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 312 m | 312 m | 10 | dez/2025 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 312 m | 312 m | 7 | ago/2025 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 317 m | 317 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Stuppendo LancianoRua Tabajaras, 49 · a 317 m | 317 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício YaraRua Curupace, 61 · a 322 m | 322 m | 2 | ago/2026 | |
| Living Wish MoocaRua Visconde de Cairu, 190 · a 325 m | 325 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio San MarinoRua Camé, 112 · a 326 m | 326 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Tabajaras, 52 · a 331 m | 331 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 351 m | 351 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 354 m | 354 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício IncontroRua Tabajaras, 100 · a 358 m | 358 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício CurupaceRua Curupace, 607 · a 361 m | 361 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Jorge S. FagundesRua da Mooca, 2751 · a 367 m | 367 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 385 m | 385 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 393 m | 393 m | 2 | out/2024 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 399 m | 399 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício Quinta da BaronesaRua Tabajaras, 160 · a 399 m | 399 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 399 m | 399 m | 1 | ago/2023 | |
| Vida Viva MoocaRua Canuto Saraiva, 280 · a 402 m | 402 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 402 m | 402 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Nilza ReginaRua do Oratório, 454 · a 417 m | 417 m | 1 | abr/2026 | |
| Edificios Tintoretto e GiottoRua Canuto Saraiva, 429 · a 433 m | 433 m | 16 | jan/2026 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 433 m | 433 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 444 m | 444 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício J.f.g. ResidenceRua Canuto Saraiva, 358 · a 450 m | 450 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ImageRua Visconde de Inhomerim, 442 · a 463 m | 463 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Ilhas D' ItaliaRua Marina Crespi, 232 · a 476 m | 476 m | 41 | set/2026 | |
| Edifício Notre MaisonRua Padre Raposo, 545 · a 476 m | 476 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Villagio MoocaRua Dias Leme, 11 · a 477 m | 477 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Canuto Saraiva, 452 · a 491 m | 491 m | 8 | ago/2026 | |
| A'bsolutoRua Marina Crespi, 274 · a 493 m | 493 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício Monte BelloRua Dias Leme, 50 · a 494 m | 494 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício LicastroRua Javari, 502 · a 496 m | 496 m | 3 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 132 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 132 m² | R$ 440.000 | |
| out/2023 | 132 m² | R$ 562.500 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 134 m² | 4 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.