Resumo
No Edifício São Joao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.056. Os apartamentos têm de 78 a 87 m², e o mais vendido, de 86 a 87 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.056
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São JoaoNome na Receita Federal. · CEP 03055-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Joao, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Joao (R$ 3.721) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.678 a 3.290
- R$ 3.568 a 4.020
- R$ 4.584 a 6.175
- R$ 6.363 a 7.224
- R$ 7.321 a 10.961
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.004
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 3.721 o m² do Edifício São Joao
Mais negociado
41 vendas
On Belem View · a 270 m
| Edifício São JoaoEste prédio · Rua Saldanha Marinho, 80 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São JoseAvenida Celso Garcia, 1264 · a 87 m | 87 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Z e R ReskAvenida Celso Garcia, 1323 · a 99 m | 99 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Albertina Rosa LopesRua Catumbi, 28 · a 106 m | 106 m | 1 | ago/2023 | |
| On Belem CityAvenida Celso Garcia, 1459 · a 147 m | 147 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício FulviaRua Catumbi, 90 · a 166 m | 166 m | 3 | jul/2026 | |
| Conjunto Belem HRua Doutor Carlos Guimarães, 82 · a 256 m | 256 m | 1 | mar/2023 | |
| On Belem ViewRua Evaristo da Veiga, 54 · a 270 m | 270 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício CarsilRua Catumbi, 220 · a 300 m | 300 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 338 m | 338 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 339 m | 339 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 352 m | 352 m | 11 | jun/2026 | |
| Conexao Urbana - Edifício EvolucaoRua Catumbi, 286 · a 364 m | 364 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifico Mario FamaRua Cesário Alvim, 573 · a 424 m | 424 m | 3 | ago/2026 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 428 m | 428 m | 24 | mai/2026 | |
| Rua Marcos Arruda, 196a 444 m | 444 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Marcos Arruda, 208a 450 m | 450 m | 1 | nov/2023 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 457 m | 457 m | 18 | nov/2025 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 476 m | 476 m | 1 | jun/2022 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 86 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 87 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2023 | 78 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2022 | 86 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 78 m² | R$ 290.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Joao?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.