Resumo
No On Belem View, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.207. Os apartamentos têm de 62 a 69 m², e o mais vendido, de 62 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.207
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio On Belem ViewNome na Receita Federal. · CEP 03021-090
Vendas ao redor
A até 300 m do On Belem View, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do On Belem View (R$ 7.224) fica 81% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.874 a 3.290
- R$ 3.568 a 4.020
- R$ 4.584 a 6.363
- R$ 6.852 a 7.321
- R$ 7.346 a 10.961
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.988
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+81%
R$ 7.224 o m² do On Belem View
Mais negociado
31 vendas
Conexao Urbana - Edifício Evolucao · a 143 m
| On Belem ViewEste prédio · Rua Evaristo da Veiga, 54 | — | 41 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CarsilRua Catumbi, 220 · a 112 m | 112 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício FulviaRua Catumbi, 90 · a 123 m | 123 m | 3 | jul/2026 | |
| On Belem CityAvenida Celso Garcia, 1459 · a 136 m | 136 m | 28 | ago/2026 | |
| Conexao Urbana - Edifício EvolucaoRua Catumbi, 286 · a 143 m | 143 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Albertina Rosa LopesRua Catumbi, 28 · a 170 m | 170 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício São JoseAvenida Celso Garcia, 1264 · a 190 m | 190 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Z e R ReskAvenida Celso Garcia, 1323 · a 229 m | 229 m | 1 | jul/2026 | |
| Conjunto Belem HRua Doutor Carlos Guimarães, 82 · a 243 m | 243 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício São JoaoRua Saldanha Marinho, 80 · a 270 m | 270 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Cachoeira, 138a 321 m | 321 m | 1 | ago/2022 | |
| It HomeRua Intendência, 251 · a 374 m | 374 m | 47 | jul/2026 | |
| Rua Marcos Arruda, 196a 380 m | 380 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Marcos Arruda, 208a 383 m | 383 m | 1 | nov/2023 | |
| In Parque Belem MoemaRua Intendência, 319 · a 387 m | 387 m | 24 | ago/2025 | |
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 418 m | 418 m | 18 | jun/2026 | |
| In Parque Belem PanambyRua Intendência, 300 · a 430 m | 430 m | 58 | jul/2026 | |
| In Parque Belem KlabinRua Intendência, 347 · a 444 m | 444 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 447 m | 447 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 447 m | 447 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 447 m | 447 m | 9 | dez/2025 | |
| In Parque Belem PerdizesRua Intendência, 344 · a 470 m | 470 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 489 m | 489 m | 11 | jun/2026 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 492 m | 492 m | 18 | nov/2025 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 496 m | 496 m | 24 | mai/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 69 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2026 | 69 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2026 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 384.750 | |
| jan/2026 | 69 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 392.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 425.000 | |
| out/2025 | 69 m² | R$ 540.000 | |
| out/2025 | 69 m² | R$ 555.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 446.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 485.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2024 | 69 m² | R$ 599.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 503.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 575.000 | |
| jan/2024 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 435.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 340.848 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 288.908 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 279.302 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 305.708 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 365.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 450.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 327.880 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 495.000 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 357.670 | |
| ago/2022 | 69 m² | R$ 435.112 | |
| ago/2022 | 69 m² | R$ 350.300 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2022 | 69 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 310.486 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 376.030 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 363.415 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 62 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 776.000 | ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 666.740 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 718.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 593.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 1 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 620.000 | ZAP e VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 531.950 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 539.890 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 539.260 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 519.999 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 514.950 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 576.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 574.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 482.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 487.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 553.800 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 479.900 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 547.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 658.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 654.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 647.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 508.500 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 62 anúncios
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.