Resumo
No Edifício São Jose, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.759. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.759
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São JoseNome na Receita Federal. · CEP 03014-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Jose, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Jose (R$ 2.931) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.678 a 3.290
- R$ 3.568 a 3.988
- R$ 4.020 a 6.175
- R$ 6.363 a 7.224
- R$ 7.321 a 10.961
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.020
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 2.931 o m² do Edifício São Jose
Mais negociado
41 vendas
On Belem View · a 190 m
| Edifício São JoseEste prédio · Avenida Celso Garcia, 1264 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Albertina Rosa LopesRua Catumbi, 28 · a 20 m | 20 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Z e R ReskAvenida Celso Garcia, 1323 · a 59 m | 59 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício FulviaRua Catumbi, 90 · a 79 m | 79 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Saldanha Marinho, 80 · a 87 m | 87 m | 5 | jan/2026 | |
| On Belem CityAvenida Celso Garcia, 1459 · a 90 m | 90 m | 28 | ago/2026 | |
| On Belem ViewRua Evaristo da Veiga, 54 · a 190 m | 190 m | 41 | ago/2026 | |
| Conjunto Belem HRua Doutor Carlos Guimarães, 82 · a 193 m | 193 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício CarsilRua Catumbi, 220 · a 214 m | 214 m | 2 | ago/2023 | |
| Conexao Urbana - Edifício EvolucaoRua Catumbi, 286 · a 277 m | 277 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 369 m | 369 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 380 m | 380 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Marcos Arruda, 196a 381 m | 381 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Marcos Arruda, 208a 387 m | 387 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 404 m | 404 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 454 m | 454 m | 2 | out/2025 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 460 m | 460 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 478 m | 478 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Cachoeira, 138a 478 m | 478 m | 1 | ago/2022 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 479 m | 479 m | 18 | nov/2025 | |
| It HomeRua Intendência, 251 · a 491 m | 491 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifico Mario FamaRua Cesário Alvim, 573 · a 497 m | 497 m | 3 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 58 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 148.135 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 165.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 349.950 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 298.950 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Celso Garcia com venda no último ano.
| 1907, Condomínio Projeto Viver Celso Garcia | 75% | 67 | 56 |
|---|---|---|---|
| 6011, Condomínio Residencial Dez Tatuape | novo | 21 | 39 |
| 3335, Condomínio I Am Tatuape - Lifestyle | 69% | 12 | 45 |
| 5720, Condomínio Residencial Jardins do Tatuape | 77% | 11 | 22 |
| 1459, Condomínio On Belem City | 79% | 10 | 10 |
| 3200, Condomínio Ecolife Tatuape | 81% | 10 | 29 |
| 5885, Condomínio Villaggio di Verona | 86% | 10 | 21 |
| 528, Condomínio Galeria do Bras | 67% | 9 | 10 |
| 5000, Universo Tatuape - Condomínio Orbita | novo | 8 | 44 |
| 5640, Origem Tatuape By Helbor | 76% | 7 | 21 |
| 5819, Condomínio Edifício Indiana Gardens | 95% | 7 | 9 |
| 4707, Condomínio dos Edificios Clarice e Marina | sem número | 5 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Jose?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,14 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.