Resumo
No On Belem City, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.966. Os apartamentos têm de 42 a 61 m², e o mais vendido, de 42 a 44 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.966
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio On Belem CityNome na Receita Federal. · CEP 03015-000
Vendas ao redor
A até 300 m do On Belem City, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do On Belem City (R$ 6.852) fica 72% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.874 a 3.568
- R$ 3.721 a 4.020
- R$ 4.584 a 6.363
- R$ 6.950 a 7.321
- R$ 7.346 a 10.961
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.988
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+72%
R$ 6.852 o m² do On Belem City
Mais negociado
41 vendas
On Belem View · a 136 m
| On Belem CityEste prédio · Avenida Celso Garcia, 1459 | — | 28 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Albertina Rosa LopesRua Catumbi, 28 · a 77 m | 77 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício São JoseAvenida Celso Garcia, 1264 · a 90 m | 90 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício FulviaRua Catumbi, 90 · a 92 m | 92 m | 3 | jul/2026 | |
| On Belem ViewRua Evaristo da Veiga, 54 · a 136 m | 136 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Saldanha Marinho, 80 · a 147 m | 147 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Z e R ReskAvenida Celso Garcia, 1323 · a 148 m | 148 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício CarsilRua Catumbi, 220 · a 205 m | 205 m | 2 | ago/2023 | |
| Conjunto Belem HRua Doutor Carlos Guimarães, 82 · a 250 m | 250 m | 1 | mar/2023 | |
| Conexao Urbana - Edifício EvolucaoRua Catumbi, 286 · a 259 m | 259 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 319 m | 319 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 339 m | 339 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 374 m | 374 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 401 m | 401 m | 1 | jun/2022 | |
| It HomeRua Intendência, 251 · a 401 m | 401 m | 47 | jul/2026 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 406 m | 406 m | 24 | mai/2026 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 416 m | 416 m | 18 | nov/2025 | |
| Rua Marcos Arruda, 196a 429 m | 429 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Marcos Arruda, 208a 433 m | 433 m | 1 | nov/2023 | |
| In Parque Belem MoemaRua Intendência, 319 · a 445 m | 445 m | 24 | ago/2025 | |
| Rua Cachoeira, 138a 452 m | 452 m | 1 | ago/2022 | |
| In Parque Belem PanambyRua Intendência, 300 · a 473 m | 473 m | 58 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 42 m² | R$ 319.493 | |
| jun/2026 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2026 | 42 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 219.261 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2025 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 352.500 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 325.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 232.800 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 298.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 222.678 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 214.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 44 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2022 | 44 m² | R$ 212.243 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 10 anúncios
79%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 397.950 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 293.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Celso Garcia com venda no último ano.
| 1907, Condomínio Projeto Viver Celso Garcia | 75% | 67 | 56 |
|---|---|---|---|
| 6011, Condomínio Residencial Dez Tatuape | novo | 21 | 39 |
| 3335, Condomínio I Am Tatuape - Lifestyle | 69% | 12 | 45 |
| 5720, Condomínio Residencial Jardins do Tatuape | 77% | 11 | 22 |
| 3200, Condomínio Ecolife Tatuape | 81% | 10 | 29 |
| 5885, Condomínio Villaggio di Verona | 86% | 10 | 21 |
| 528, Condomínio Galeria do Bras | 67% | 9 | 10 |
| 5000, Universo Tatuape - Condomínio Orbita | novo | 8 | 44 |
| 5640, Origem Tatuape By Helbor | 76% | 7 | 21 |
| 5819, Condomínio Edifício Indiana Gardens | 95% | 7 | 9 |
| 4707, Condomínio dos Edificios Clarice e Marina | sem número | 5 | 7 |
| 5011, Condomínio Edifício Vicente Matheus | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.