Resumo
No Smart Living Tucuruvi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.619. Os apartamentos têm de 18 a 53 m², e o mais vendido, de 30 a 35 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.619
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 10,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Smart Living TucuruviNome na Receita Federal. · CEP 02309-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Smart Living Tucuruvi, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Smart Living Tucuruvi (R$ 8.224) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.236 a 5.243
- R$ 5.352 a 6.055
- R$ 6.218 a 7.242
- R$ 7.369 a 8.093
- R$ 8.130 a 11.001
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 190 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.942
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 8.224 o m² do Smart Living Tucuruvi
Mais negociado
45 vendas
Living Exclusive Tucuruvi · a 132 m
| Smart Living TucuruviEste prédio · Rua Enótria, 330 | — | 44 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 67 m | 67 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 69 m | 69 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 94 m | 94 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 102 m | 102 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 116 m | 116 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 121 m | 121 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 126 m | 126 m | 2 | abr/2024 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 132 m | 132 m | 45 | jun/2026 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 133 m | 133 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 143 m | 143 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 149 m | 149 m | 9 | ago/2024 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 168 m | 168 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 192 m | 192 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 201 m | 201 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 201 m | 201 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 224 m | 224 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 245 m | 245 m | 10 | ago/2024 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 245 m | 245 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 262 m | 262 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 264 m | 264 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 268 m | 268 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício EsperancaRua Ausonia, 219 · a 287 m | 287 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 287 m | 287 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 315 m | 315 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 316 m | 316 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 326 m | 326 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 327 m | 327 m | 1 | mar/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 341 m | 341 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 344 m | 344 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 344 m | 344 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Ape 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 · a 349 m | 349 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 362 m | 362 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 363 m | 363 m | 5 | jul/2026 | |
| Avenida Mazzei, 237a 365 m | 365 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Mazzei, 245a 365 m | 365 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 369 m | 369 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 398 m | 398 m | 2 | mar/2024 | |
| Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · a 399 m | 399 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 399 m | 399 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · a 421 m | 421 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Mini House BaraquecabaRua Baraqueçaba, 98 · a 423 m | 423 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 427 m | 427 m | 1 | jan/2024 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 431 m | 431 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 434 m | 434 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 443 m | 443 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 458 m | 458 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 460 m | 460 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 466 m | 466 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Santa RitaAvenida Guapira, 158 · a 473 m | 473 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 492 m | 492 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Guapira, 165a 495 m | 495 m | 1 | mar/2026 | |
| Raizes Tucuruvi - Torre JacarandaAvenida Guapira, 117 · a 496 m | 496 m | 21 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 18 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2026 | 18 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2026 | 30 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2026 | 18 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2026 | 30 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 437.500 | |
| jan/2026 | 18 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2025 | 18 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 235.400 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 18 m² | R$ 185.000 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 258.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 192.000 | |
| mai/2025 | 20 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2025 | 33 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 18 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2025 | 18 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 221.160 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2025 | 35 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 18 m² | R$ 197.000 | |
| nov/2024 | 30 m² | R$ 266.800 | |
| out/2024 | 33 m² | R$ 235.000 | |
| out/2024 | 18 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2024 | 30 m² | R$ 255.300 | |
| ago/2024 | 18 m² | R$ 178.000 | |
| ago/2024 | 18 m² | R$ 205.000 | |
| jun/2024 | 18 m² | R$ 198.000 | |
| abr/2024 | 33 m² | R$ 243.982 | |
| abr/2024 | 30 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2024 | 18 m² | R$ 248.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2024 | 18 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2024 | 30 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2024 | 18 m² | R$ 196.700 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 0 | R$ 269.890 | ZAP e VivaReal | |
| 24 m² | 0 | R$ 269.620 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 250.800 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 259.500 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 1 | R$ 430.000 | ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 430.002 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 423.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Enótria com venda no último ano.
| 117, Residencial Firenze | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 407, Cd Edifício Enotria | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Smart Living Tucuruvi?
A avaliação parte das 44 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.