Resumo
No Edifício Sebastiao Paes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.147. Os apartamentos vendidos têm 96 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.147
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Sebastiao PaesNome na Receita Federal. · CEPs 04625-901 e 04625-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sebastiao Paes, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 455 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sebastiao Paes (R$ 5.704) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.464 a 5.823
- R$ 6.171 a 7.131
- R$ 7.223 a 9.466
- R$ 9.572 a 11.147
- R$ 11.485 a 16.221
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 455 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.206
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 5.704 o m² do Edifício Sebastiao Paes
Mais negociado
90 vendas
Landing Campo Belo · a 144 m
| Edifício Sebastiao PaesEste prédio · Rua Sebastião Paes, 380 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 2 m | 2 m | 3 | ago/2024 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 114 m | 114 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 117 m | 117 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 126 m | 126 m | 3 | abr/2026 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 127 m | 127 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 127 m | 127 m | 8 | jul/2025 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 144 m | 144 m | 34 | jul/2026 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 144 m | 144 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 156 m | 156 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 158 m | 158 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 198 m | 198 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 203 m | 203 m | 65 | jul/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 204 m | 204 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 211 m | 211 m | 2 | nov/2024 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 230 m | 230 m | 18 | jul/2026 | |
| Edificios Alba I e Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1960 · a 240 m | 240 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1986 · a 257 m | 257 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 259 m | 259 m | 1 | mar/2023 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 270 m | 270 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 275 m | 275 m | 1 | abr/2026 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 289 m | 289 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Air Campo BeloRua Jesuino Maciel, 2105 · a 294 m | 294 m | 52 | ago/2026 | |
| Helbor Apto. Campo BeloRua Vieira de Morais, 2098 · a 299 m | 299 m | 23 | abr/2026 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 300 m | 300 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 300 m | 300 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 309 m | 309 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 321 m | 321 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 329 m | 329 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 344 m | 344 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 345 m | 345 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Villa MarafantiAvenida da Invernada, 398 · a 346 m | 346 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 361 m | 361 m | 4 | dez/2025 | |
| Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520 · a 364 m | 364 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Monte AlegreAvenida Washington Luís, 5744 · a 370 m | 370 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 388 m | 388 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 394 m | 394 m | 2 | jul/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 395 m | 395 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 421 m | 421 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 430 m | 430 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 432 m | 432 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 449 m | 449 m | 6 | fev/2026 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 465 m | 465 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 473 m | 473 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 480 m | 480 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de GoianiaRua Barão de Goiânia, 84 · a 481 m | 481 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Acruás, 160a 493 m | 493 m | 1 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 96 m² | R$ 557.500 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 96 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2024 | 96 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2022 | 96 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2022 | 96 m² | R$ 550.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sebastião Paes com venda no último ano.
| 275, Edifício Terracas do Campo Belo | 81% | 2 | 11 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.