Resumo
Em Vila Buarque, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 10.448, 17% acima da mediana de São Paulo: o 106º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 8.601 o m² útil.
m² pedido
R$ 10.448
2.256 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 8.601
541 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
81%
33 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+15%
R$ 7.591 em 2022 → R$ 8.694 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 399.730 | 33 m² | 1.209 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 670.000 | 72 m² | 601 | |
| 3 | R$ 1.010.000 | 116 m² | 255 | |
| 4 ou mais | R$ 2.494.975 | 275 m² | 72 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 278.565 | 250 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 420.000 | 170 | |
| 70 a 100 m² | R$ 552.300 | 72 | |
| 100 a 150 m² | R$ 889.000 | 35 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.520.000 | 14 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 15% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 33 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 81% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Buarque33 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio PulseRua Barão de Tatuí, 327 · 2023 | 21 | R$ 325.10026 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Is ConsolacaoRua Major Sertório, 423 · 2023 | 20 | R$ 320.50027 m² | novo | |
| Bem Viver ItuRua Marquês de Itu, 392 · 2024 | 12 | R$ 287.50025 m² | novo | |
| Edifício Helbor Trend HigienopolisRua Santa Isabel, 272 · 2018 | 11 | R$ 440.00042 m² | 64% | |
| Condomínio Edifício Living & Room SuiteRua Marquês de Itu, 181 · 2000 | 10 | R$ 265.00037 m² | 64% | |
| Condomínio Novocentro RepublicaRua Major Sertório, 321 · 2012 | 9 | R$ 450.00040 m² | 89% | |
| Bem Viver Marques de ItuRua Amaral Gurgel, 245 · 2022 | 9 | R$ 300.00029 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Villa BelaRua Doutor Vila Nova, 35 · 1962 | 7 | R$ 435.00045 m² | 115% | |
| Condomínio Edifício Cezario MottaRua Doutor Cesário Mota Júnior, 476 · 1964 | 7 | R$ 300.00046 m² | 91% | |
| Condomínio Edifício JardimRua General Jardim, 508 · 2024 | 7 | R$ 300.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Larissa IRua das Palmeiras, 225 · 1972 | 7 | R$ 350.00048 m² | sem número | |
| Condomínio Bem Viver General JardimRua General Jardim, 415 · 2021 | 6 | R$ 345.87526 m² | novo | |
| Condomínio Edifício DielRua Jaguaribe, 102 · 1981 | 6 | R$ 347.50056 m² | 63% | |
| Condomínio Edifício Carolina Prestes MaiaRua Marquês de Itu, 679 · 1971 | 6 | R$ 390.00046 m² | sem número | |
| Condomínio Dna PaulistanoRua Amaral Gurgel, 195 · 2024 | 5 | R$ 249.90025 m² | novo | |
| Condomínio Edifício AraguaiaRua Major Sertório, 304 · 1960 | 5 | R$ 295.00038 m² | 107% | |
| Condomínio Edifício TiataRua Doutor Cesário Mota Júnior, 565 · 1970 | 5 | R$ 175.00027 m² | 59% | |
| Bem Viver Cesario MotaRua Doutor Cesário Mota Júnior, 568 · 2023 | 5 | R$ 360.00029 m² | novo | |
| Bem Viver Praca BuarqueRua General Jardim, 384 · 2024 | 5 | R$ 240.00026 m² | novo | |
| Condomínio Edifício General JardimRua General Jardim, 370 · 1964 | 5 | R$ 200.00031 m² | 95% | |
| Condomínio Edifício CotoviaRua das Palmeiras, 261 · 1966 | 5 | R$ 300.00033 m² | 106% | |
| Condomínio Edifício Vitoria RegiaRua Marquês de Itu, 977 · 1957 | 5 | R$ 1.400.000153 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Tereza MariaRua Amaral Gurgel, 481 · 1969 | 5 | R$ 250.00037 m² | sem número | |
| Condomínio Hello HigienopolisRua Jaguaribe, 495 · 2023 | 4 | R$ 304.68033 m² | novo | |
| Condomínio Edifício BaronezaRua Martim Francisco, 334 · 1970 | 4 | R$ 378.59942 m² | 81% | |
| Condomínio Edifício You NewtownRua das Palmeiras, 322 · 2014 | 4 | R$ 377.50038 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício AttualitaRua das Palmeiras, 283 · 2010 | 4 | R$ 597.50047 m² | sem número | |
| Bem Viver Amaral GurgelRua Amaral Gurgel, 489 · 2019 | 4 | R$ 247.50027 m² | 74% | |
| Condomínio Edifício GuairaRua Doutor Cesário Mota Júnior, 454 · 1969 | 4 | R$ 210.00023 m² | sem número | |
| Condomínio do Edifício MaruaRua Maria Antônia, 227 · 1964 | 4 | R$ 450.00070 m² | 74% | |
| Condomínio Edifício Praca da RepublicaRua Marquês de Itu, 446 · 1964 | 4 | R$ 250.00026 m² | 101% | |
| Condomínio Edifício New YorkRua Doutor Cesário Mota Júnior, 526 · 1966 | 4 | R$ 239.00028 m² | 84% | |
| Condomínio Edifício MariRua Maria Antônia, 162 · 1972 | 4 | R$ 717.80084 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maria AntoniaRua Maria Antônia, 384 · 1964 | 4 | R$ 222.50026 m² | 63% | |
| Condomínio Edifício EmebeRua Maria Borba, 83 · 1974 | 4 | R$ 257.40033 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Tres AmericasRua Doutor Vila Nova, 199 · 1955 | 4 | R$ 255.00027 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ClaudiaRua Martim Francisco, 204 · 1975 | 4 | R$ 377.05146 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Parque Santa CeciliaRua Imaculada Conceição, 81 · 1967 | 4 | R$ 805.00096 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício San MatheusRua Barão de Tatuí, 601 · 1972 | 4 | R$ 524.00052 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MichiganRua Doutor Cesário Mota Júnior, 284 · 1957 | 4 | R$ 343.75052 m² | sem número | |
| Condomínio Major 330Rua Major Sertório, 330 · 2022 | 4 | R$ 110.00032 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício CulturaRua Maria Antônia, 76 · 1972 | 4 | R$ 561.05067 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício SamambaiaRua Aureliano Coutinho, 222 · 1978 | 4 | R$ 440.00074 m² | sem número | |
| Codominio Edifício Lara CruzRua Martim Francisco, 764 · 1970 | 4 | R$ 665.00077 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Santa FranciscaRua Martim Francisco, 776 · 1954 | 4 | R$ 1.559.500132 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Barao de TatuiRua Barão de Tatuí, 517 · 1965 | 4 | R$ 264.25035 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ParadiseRua Marquês de Itu, 295 · 2003 | 3 | R$ 320.00032 m² | 74% | |
| Condomínio Edifício Sul AmericanaRua Marquês de Itu, 382 · 1970 | 3 | R$ 540.00078 m² | 91% | |
| Condomínio Edifício LangRua Sebastião Pereira, 82 · 1970 | 3 | R$ 246.00027 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Residence IiiRua Aureliano Coutinho, 338 · 1983 | 3 | R$ 864.00076 m² | 95% | |
| Condomínio Edifício AugustusRua Cunha Horta, 83 · 1970 | 3 | R$ 560.00079 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício FernandaRua Marquês de Itu, 948 · 1972 | 3 | R$ 1.150.000114 m² | 66% | |
| Condomínio Edifício AnhembiRua Jesuíno Pascoal, 29 · 1970 | 3 | R$ 270.00032 m² | 119% | |
| Condomínio Edifício Ile de FranceRua Frederico Abranches, 375 · 2004 | 3 | R$ 380.00035 m² | 88% | |
| Condomínio Edifício GirassolRua Santa Isabel, 72 · 1974 | 3 | R$ 123.60423 m² | 67% | |
| Condomínio Edifício Buarque HigienopolisRua Maria Antônia, 344 · 1974 | 3 | R$ 260.00034 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício BourgetRua Jaguaribe, 479 · 1970 | 3 | R$ 310.00038 m² | 92% | |
| Condomínio Edifício São CamiloRua Santa Isabel, 323 · 1964 | 3 | R$ 265.00032 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício BraforRua Major Sertório, 235 · 1970 | 3 | R$ 610.00052 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício CanadaRua Maria Antônia, 173 · 1968 | 3 | R$ 275.00022 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Dona RosaRua das Palmeiras, 335 · 1965 | 3 | R$ 440.00079 m² | 81% | |
| Condomínio do Edifício GeorjandRua Barão de Tatuí, 57 · 1979 | 3 | R$ 540.00081 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Santa CordeliaRua Amaral Gurgel, 518 · 1956 | 3 | R$ 425.00057 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício CoimbraRua Amaral Gurgel, 97 · 1964 | 3 | R$ 100.00029 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Saint Paul de VenceRua Aureliano Coutinho, 258 · 1986 | 3 | R$ 400.00036 m² | sem número | |
| Condomínio Blend Santa CeciliaRua das Palmeiras, 311 · 2025 | 3 | R$ 409.06328 m² | sem número | |
| Edifício Marina de Camargo Tavares LeiteRua Amaral Gurgel, 452 · 1974 | 3 | R$ 210.00036 m² | sem número | |
| Condomínio Garages do Edifício Barao de Motta PaesRua Santa Isabel, 67 · 1959 | 3 | R$ 212.00065 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício BatuiraRua Maria Antônia, 100 · 1967 | 3 | R$ 300.00033 m² | sem número | |
| Condomínio Bem Viver Santa CeciliaRua Fortunato, 188 · 2023 | 3 | R$ 378.84032 m² | sem número | |
| Condomínio Bem Viver Major SertorioRua Major Sertório, 585 · 2019 | 3 | R$ 345.00025 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ChevelleRua Major Sertório, 693 · 1971 | 3 | R$ 280.00032 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maria AntonietaRua Major Sertório, 727 · 1960 | 3 | R$ 1.100.000180 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Ines MariaRua Marquês de Itu, 321 · 1970 | 3 | R$ 240.00037 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Arthur Teixeira de CarvalhoRua Jaguaribe, 25 · 1970 | 3 | R$ 313.00046 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Servio TulioRua Aureliano Coutinho, 53 · 1969 | 3 | R$ 640.00098 m² | sem número | |
| Rua Canuto do Val, 253Rua Canuto do Val, 253 · 1954 | 3 | R$ 567.00077 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AletoRua das Palmeiras, 114 · 1970 | 3 | R$ 220.00026 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício GalaliteRua Maria Borba, 67 · 1980 | 2 | R$ 335.00043 m² | 70% | |
| Condomínio Bem Viver DesignRua General Jardim, 382 · 2023 | 2 | R$ 292.50027 m² | novo |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Buarque.
| Jardim Portal I e II | 0,5 km | 149 | |
|---|---|---|---|
| República | 0,7 km | 1.375 | |
| Jardim Alto Paulistano | 0,8 km | 25 | |
| Santa Efigênia | 0,9 km | 538 | |
| Higienópolis | 0,9 km | 4.642 | |
| Santa Cecília | 1,0 km | 6.878 | |
| Consolação | 1,0 km | 6.424 | |
| Campos Elíseos | 1,1 km | 1.843 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.