Resumo
No Edifício Rio Cachoeira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.159. Os apartamentos têm de 178 a 208 m², e o mais vendido, de 178 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.159
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
42%
Higienópolis 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Rio CachoeiraNome na Receita Federal. · CEP 01241-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 178 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 197 m² | R$ 1.925.000 | |
| mai/2024 | 208 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2023 | 178 m² | R$ 1.900.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
42%
Higienópolis33 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 178 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 182 m² | 3 | R$ 2.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 2.225.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Piauí com venda no último ano.
| 816, Condomínio Edifício Michelangelo | 55% | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 456, Condomínio Edifício Salerno | 76% | 3 | 3 |
| 490, Condomínio Edifício Sorrento | 99% | 3 | 4 |
| 498, Condomínio Edifício Thereza Bicudo de Almeida Prado | 100% | 2 | 9 |
| Rua Piauí, 36 | sem número | 1 | 0 |
| 77, Condomínio Edifício Rio Negro | sem número | 1 | 0 |
| 129, Condomínio Edifício Arvoredo | sem número | 1 | 1 |
| 163, Condomínio Edifício San Marino | sem número | 1 | 1 |
| 205, Condomínio Edifício Ana | sem número | 1 | 0 |
| 305, Edifício Neoclass Helbor Higienopolis | sem número | 1 | 1 |
| 322, Condomínio Edifício Lucerne | sem número | 1 | 1 |
| 413, Condomínio Edifício Lindenberg | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Cachoeira?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.