Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.964. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.964
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
3
apartamentos anunciados em 25 de outubro de 2026
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
CEP 31515-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 207 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.922) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.756 a 4.192
- R$ 4.439 a 4.683
- R$ 4.834 a 4.998
- R$ 5.806 a 5.907
- R$ 6.045 a 7.288
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 207 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.948
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.922 o m² deste prédio
Mais negociado
67 vendas
Residencial Bologna Life · a 180 m
| Rua Emanuel Marzano Matias, 178Este prédio | — | 2 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Conjunto Habitacional Bolivar de Freitas.Rua Antenor Perdigão, 178 · a 65 m | 65 m | 40 | ago/2026 | |
| do Conjunto Habitacional Belarmino SoaresRua Hélio Pellegrino, 70 · a 65 m | 65 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Emanuel Marzano Matias, 110a 92 m | 92 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Cyrene Crivellari Bellônia, 73a 166 m | 166 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Bologna LifeRua Santo Antônio, 800 · a 180 m | 180 m | 67 | ago/2026 | |
| do Edifício Cleide Horta de OliveiraRua José da Costa, 226 · a 189 m | 189 m | 3 | mar/2026 | |
| do Residencial Dom Pedro I - Portaria 2Rua José Sanguinete, 100 · a 202 m | 202 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Dom Pedro IRua José Sanguinete, 50 · a 207 m | 207 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício Ponto FlorattaRua José da Costa, 200 · a 208 m | 208 m | 25 | mai/2026 | |
| Residencial BerlimRua Helio Pelegrino, 193 · a 228 m | 228 m | 1 | jan/2022 | |
| Ville EstanciaRua José da Costa, 116 · a 235 m | 235 m | 5 | fev/2026 | |
| do Residencial Dom PedroiRua José Sanguinete, 150 · a 238 m | 238 m | 18 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Vicente de Paulo de OliveiraRua João Gualberto de Abreu, 64 · a 335 m | 335 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Dorvalina de CarvalhoRua Dorvalina de Carvalho Rezende, 116 · a 373 m | 373 m | 7 | jan/2024 | |
| Rua Heitor Guimarães, 50a 416 m | 416 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício Park do NadoRua João Samaha, 280 · a 431 m | 431 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial São Joao BatistaRua Doutor Álvaro Camargos, 284 · a 448 m | 448 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua João Samaha, 1060a 482 m | 482 m | 1 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 50 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2022 | 50 m² | R$ 145.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 25 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 3 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Emanuel Marzano Matias com venda no último ano.
| Rua Emanuel Marzano Matias, 110 | 3 | 0 |
|---|---|---|
| Rua Emanuel Marzano Matias, 91 | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.