Resumo
No do Edifício Heitor Menin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.665. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.665
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até ago.
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Condomínio do Edifício Heitor MeninNome na Receita Federal. · CEP 30710-040
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Heitor Menin, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Heitor Menin (R$ 5.470) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.740 a 4.131
- R$ 4.186 a 4.526
- R$ 4.823 a 5.100
- R$ 5.393 a 5.788
- R$ 5.826 a 7.508
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.539
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 5.470 o m² do do Edifício Heitor Menin
Mais negociado
17 vendas
Residencial del Rey · a 21 m
| do Edifício Heitor MeninEste prédio · Rua Peçanha, 201 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial del ReyRua Peçanha, 161 · a 21 m | 21 m | 17 | mai/2026 | |
| do Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Peçanha, 131 · a 51 m | 51 m | 13 | jul/2026 | |
| do Edifício SobradinhoRua Entre Rios, 150 · a 187 m | 187 m | 12 | jul/2026 | |
| do Edifício SobradinhoRua Entre Rios, 132 · a 207 m | 207 m | 15 | ago/2026 | |
| do Edifício 13 MaioRua Rio Grande do Sul, 35 · a 267 m | 267 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício Rio Grande do SulRua Rio Grande do Sul, 25 · a 280 m | 280 m | 12 | jul/2026 | |
| Vila Villani IiRua São Jorge, 118 · a 350 m | 350 m | 1 | fev/2026 | |
| Vila Vilani IiRua São Jorge, 126 · a 352 m | 352 m | 4 | mai/2025 | |
| do Edifício Villani IRua São Jorge, 85 · a 358 m | 358 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua São Jorge, 125a 359 m | 359 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Jorge, 25a 370 m | 370 m | 2 | jan/2026 | |
| do Edifício Lagoa SantaRua Lagoa Santa, 41 · a 410 m | 410 m | 3 | fev/2026 | |
| do Edifício Bernardino Alves FerreiraRua Patrocínio, 123 · a 423 m | 423 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua dos Carijós, 980a 425 m | 425 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua dos Caetés, 920a 452 m | 452 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua dos Tupinambás, 909a 458 m | 458 m | 10 | ago/2026 | |
| do Residencial MarselhaRua Patrocínio, 127 · a 459 m | 459 m | 14 | ago/2026 | |
| do Edifício Rio NegroRua dos Tupinambás, 953 · a 459 m | 459 m | 18 | ago/2026 | |
| do Edifício Nicolau WardiRua Traíras, 127 · a 483 m | 483 m | 2 | set/2022 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 225.600 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 220.000 |
5 vendas
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Peçanha com venda no último ano.
| 161, Residencial del Rey | 4 | 0 |
|---|---|---|
| 131, Condomínio do Edifício Nossa Senhora de Fatima | 3 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.