Resumo
No Residencial e Comercial Nine, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.918. Os apartamentos têm de 36 a 70 m², e o mais vendido, de 36 a 39 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 330 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.918
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial e Comercial NineNome escrito nas guias de ITBI. Também: Ala Residencial, Ala Residencial do Condomínio Residencial e Comercial Nine e Condomínio Residencial e Comerecial Nine · CEP 90160-092
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial e Comercial Nine, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial e Comercial Nine (R$ 8.500) fica 145% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.719 a 3.053
- R$ 3.460
- R$ 3.481 a 3.792
- R$ 5.423
- R$ 6.380
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.471
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+145%
R$ 8.500 o m² do Residencial e Comercial Nine
Mais negociado
226 vendas
Flower · a 182 m
| Residencial e Comercial NineEste prédio · Avenida Ipiranga, 8484 | — | 44 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| FlowerRua Attílio Bilibio, 251 · a 182 m | 182 m | 226 | jun/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 823a 224 m | 224 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 593a 239 m | 239 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 534a 296 m | 296 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Waldomiro Schapke, 660a 370 m | 370 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 448a 388 m | 388 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial Urbano IpirangaRua Padre Todesco, 927 · a 448 m | 448 m | 34 | abr/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 36 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2026 | 36 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 70 m² | R$ 728.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 378.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 560.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 301.900 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 303.200 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 70 m² | R$ 667.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 349.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 561.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 262.778 | |
| mai/2024 | 36 m² | R$ 209.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 352.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 615.000 | |
| set/2023 | 36 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2023 | 36 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 329.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 403.000 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 357.000 | |
| jan/2023 | 36 m² | R$ 366.000 | |
| dez/2022 | 36 m² | R$ 294.600 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 462.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 523.000 | |
| jun/2022 | 36 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 513.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 662.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
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Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
| 3427, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 44 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.