Resumo
No Conjunto Residencial Ipiranga, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.934. Os apartamentos vendidos têm 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.934
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial IpirangaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90160-092 e 90160-091
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Ipiranga, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Ipiranga (R$ 3.934) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.700
- R$ 3.703 a 4.186
- R$ 4.206 a 4.706
- R$ 4.785 a 5.729
- R$ 5.820 a 9.431
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.580
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 3.934 o m² do Conjunto Residencial Ipiranga
Mais negociado
37 vendas
Auri Smart Life · a 171 m
| Conjunto Residencial IpirangaEste prédio · Avenida Ipiranga, 1175 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 171 m | 171 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Castor AdrianaAvenida Ipiranga, 1473 · a 192 m | 192 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 199 m | 199 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 211 m | 211 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 220 m | 220 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 233 m | 233 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 236 m | 236 m | 1 | set/2022 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 275 m | 275 m | 18 | mai/2026 | |
| Avenida da Azenha, 305a 297 m | 297 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 305 m | 305 m | 149 | mai/2026 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 315 m | 315 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 318 m | 318 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 321 m | 321 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 323 m | 323 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida da Azenha, 317a 333 m | 333 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 335 m | 335 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 344 m | 344 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 345 m | 345 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 355 m | 355 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 362 m | 362 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 369 m | 369 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 379 m | 379 m | 2 | out/2023 | |
| Rua General Caldwell, 901a 379 m | 379 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 381 m | 381 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida da Azenha, 197a 382 m | 382 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 382 m | 382 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida da Azenha, 219a 384 m | 384 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua General Caldwell, 889a 384 m | 384 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 386 m | 386 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 388 m | 388 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 389 m | 389 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida da Azenha, 191a 390 m | 390 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 390 m | 390 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida da Azenha, 145a 391 m | 391 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida da Azenha, 213a 398 m | 398 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 409 m | 409 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 410 m | 410 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida da Azenha, 171a 415 m | 415 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 415 m | 415 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 415 m | 415 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 421 m | 421 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida da Azenha, 173a 421 m | 421 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Beck, 67a 424 m | 424 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 425 m | 425 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 425 m | 425 m | 20 | abr/2026 | |
| Avenida da Azenha, 165a 426 m | 426 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 426 m | 426 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 428 m | 428 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 430 m | 430 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 433 m | 433 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 439 m | 439 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 440 m | 440 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 440 m | 440 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 442 m | 442 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 443 m | 443 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 452 m | 452 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 458 m | 458 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 460 m | 460 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 460 m | 460 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 463 m | 463 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 463 m | 463 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 468 m | 468 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 471 m | 471 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 476 m | 476 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 481 m | 481 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 481 m | 481 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 483 m | 483 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 490 m | 490 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 491 m | 491 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 495 m | 495 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 497 m | 497 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 499 m | 499 m | 2 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 47 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 228.200 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 232.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
| 3427, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Ipiranga?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.