Resumo
No Residencial Yzy, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 13.057. Os apartamentos têm de 44 a 50 m², e o mais vendido, de 44 a 46 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 570 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 13.057
mediana de 25 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,7 a 13,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
Residencial YzyNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90160-092
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Yzy, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Yzy (R$ 12.833) fica 248% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.428
- R$ 3.580 a 3.815
- R$ 3.955 a 4.549
- R$ 4.729 a 5.818
- R$ 7.199 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.690
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+248%
R$ 12.833 o m² do Residencial Yzy
Mais negociado
76 vendas
Edifício Residencial Parque Village · a 215 m
| Residencial YzyEste prédio · Avenida Ipiranga, 6929 | — | 45 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 94 m | 94 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Frei Germano, 572a 122 m | 122 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 150 m | 150 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Albion, 444a 204 m | 204 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 215 m | 215 m | 76 | jun/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 218 m | 218 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 225 m | 225 m | 11 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 226 m | 226 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Albion, 400a 231 m | 231 m | 5 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 233 m | 233 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 239 m | 239 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Albion, 394a 264 m | 264 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 324 m | 324 m | 162 | jun/2026 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 345 m | 345 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 371 m | 371 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 376 m | 376 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Frei Germano, 200a 397 m | 397 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 401 m | 401 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 278a 409 m | 409 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 268a 411 m | 411 m | 2 | jan/2025 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 418 m | 418 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 419 m | 419 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Rossi Parque IbirapueraRua José Albano Volkmer, 340 · a 419 m | 419 m | 21 | dez/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 448 m | 448 m | 4 | abr/2026 | |
| Rossi EstiloRua José Albano Volkmer, 230 · a 460 m | 460 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 466 m | 466 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Frei Germano, 138a 467 m | 467 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 481 m | 481 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 488 m | 488 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 495 m | 495 m | 1 | jan/2025 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 495 m | 495 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marcone, 650a 496 m | 496 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcone, 620a 498 m | 498 m | 2 | out/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 34 m² | R$ 573.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 58 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2026 | 45 m² | R$ 583.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 667.000 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 583.000 | |
| jan/2026 | 45 m² | R$ 583.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 583.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 655.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 660.484 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 558.487 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 655.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 583.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 563.100 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 583.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 561.783 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 573.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 583.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 583.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 655.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 573.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 635.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 558.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 519.643 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 583.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 710.043 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 617.213 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 533.887 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 541.087 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 394.159 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 651.500 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 565.132 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 573.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 583.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 558.300 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 552.500 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 665.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 569.088 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 583.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 603.900 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 595.723 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 541.080 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 549.000 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 566.752 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 555.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 552.500 |
Mostrando 10 de 25 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 25 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
|---|---|---|---|
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
| 3427, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.