Resumo
No Edifício Dom Oscar, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.298. Os apartamentos têm de 22 a 29 m², e o mais vendido, de 22 a 23 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.298
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,5 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Dom OscarNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Dom Castor · CEPs 90160-092 e 90160-091
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dom Oscar, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dom Oscar (R$ 4.645) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.606
- R$ 3.654 a 4.079
- R$ 4.121 a 4.401
- R$ 4.474 a 5.424
- R$ 5.580 a 8.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.978
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 4.645 o m² do Edifício Dom Oscar
Mais negociado
18 vendas
Rua José Honorato dos Santos, 100 · a 261 m
| Edifício Dom OscarEste prédio · Avenida Ipiranga, 1300 | — | 17 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida da Azenha, 305a 48 m | 48 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida da Azenha, 317a 80 m | 80 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Castor AdrianaAvenida Ipiranga, 1473 · a 88 m | 88 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida da Azenha, 197a 179 m | 179 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida da Azenha, 213a 180 m | 180 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida da Azenha, 219a 182 m | 182 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 182 m | 182 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida da Azenha, 191a 193 m | 193 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida da Azenha, 171a 211 m | 211 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida da Azenha, 173a 213 m | 213 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida da Azenha, 165a 225 m | 225 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida da Azenha, 145a 227 m | 227 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 229 m | 229 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 261 m | 261 m | 18 | mai/2026 | |
| Praça Piratini, 131a 269 m | 269 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 287 m | 287 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 299 m | 299 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 1530a 300 m | 300 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 314 m | 314 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 323 m | 323 m | 2 | set/2023 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 328 m | 328 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 345 m | 345 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 352 m | 352 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 359 m | 359 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 361 m | 361 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 361 m | 361 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 373 m | 373 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Luiz Manoel, 103a 373 m | 373 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 374 m | 374 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 375 m | 375 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 379 m | 379 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 380 m | 380 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 384 m | 384 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 385 m | 385 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 109a 391 m | 391 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz Manoel, 115a 394 m | 394 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 396 m | 396 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 396 m | 396 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 397 m | 397 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 397 m | 397 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 121a 399 m | 399 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 403 m | 403 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Laurindo, 78a 404 m | 404 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 407 m | 407 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Luiz Manoel, 108a 414 m | 414 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ProvençalRua Luiz Manoel, 133 · a 419 m | 419 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 425 m | 425 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Laurindo, 134a 434 m | 434 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 435 m | 435 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Santana, 549a 436 m | 436 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 142a 442 m | 442 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 445 m | 445 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 448 m | 448 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 453 m | 453 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 456 m | 456 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 457 m | 457 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 460 m | 460 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 462 m | 462 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 462 m | 462 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 464 m | 464 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 190a 464 m | 464 m | 5 | jul/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 465 m | 465 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 465 m | 465 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Laurindo, 40a 466 m | 466 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 467 m | 467 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 467 m | 467 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial HemingwayRua Santana, 676 · a 468 m | 468 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício CentauroRua Santana, 667 · a 470 m | 470 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 471 m | 471 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 472 m | 472 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Santana, 744a 473 m | 473 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Santana, 702a 474 m | 474 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Santana, 696a 476 m | 476 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Laurindo, 220a 478 m | 478 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Santana, 750a 479 m | 479 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 627a 480 m | 480 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Laurindo, 208a 482 m | 482 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 617a 483 m | 483 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 485 m | 485 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 597a 486 m | 486 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício CordeiroRua Santana, 587 · a 487 m | 487 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício JulinhoRua Laurindo, 229 · a 488 m | 488 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Laurindo, 168a 489 m | 489 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de SantanaRua Santana, 575 · a 490 m | 490 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 666a 491 m | 491 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 493 m | 493 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Laurindo, 186a 494 m | 494 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Laurindo, 239a 496 m | 496 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 497 m | 497 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Leopoldo Bier, 348a 497 m | 497 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 499 m | 499 m | 6 | dez/2023 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 500 m | 500 m | 3 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 28 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 23 m² | R$ 115.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2025 | 29 m² | R$ 99.000 | |
| jan/2025 | 26 m² | R$ 110.000 | |
| jan/2025 | 25 m² | R$ 105.000 | |
| out/2024 | 25 m² | R$ 151.000 | |
| jul/2024 | 23 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2024 | 23 m² | R$ 139.000 | |
| dez/2023 | 22 m² | R$ 131.500 | |
| ago/2023 | 23 m² | R$ 132.000 | |
| abr/2023 | 23 m² | R$ 139.000 | |
| nov/2022 | 23 m² | R$ 139.000 | |
| out/2022 | 23 m² | R$ 139.000 | |
| ago/2022 | 26 m² | R$ 156.000 | |
| abr/2022 | 23 m² | R$ 142.000 | |
| mar/2022 | 23 m² | R$ 142.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 25 m² | 0 | R$ 180.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 159.000 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 154.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 169.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
| 3427, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dom Oscar?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.