Resumo
No Edifício Bertioga, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.172. Os apartamentos têm de 41 a 83 m², e o mais vendido, de 62 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.172
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício BertiogaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90160-092 e 90160-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bertioga, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 215 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bertioga (R$ 5.558) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.192 a 4.317
- R$ 4.332 a 4.807
- R$ 4.938 a 5.489
- R$ 5.509 a 6.782
- R$ 6.812 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 215 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.159
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 5.558 o m² do Edifício Bertioga
Mais negociado
19 vendas
Edifício Confraria Menino Deus · a 194 m
Ordenar por
| Edifício BertiogaEste prédio · Avenida Ipiranga, 630 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dezessete de Junho, 733a 46 m | 46 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 53 m | 53 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 56 m | 56 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 60 m | 60 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 65 m | 65 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 74 m | 74 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 77 m | 77 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 91 m | 91 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 95 m | 95 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 99 m | 99 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 104 m | 104 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 121 m | 121 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 128 m | 128 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 142 m | 142 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 148 m | 148 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 151 m | 151 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 153 m | 153 m | 7 | fev/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 154 m | 154 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 154 m | 154 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 158 m | 158 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 166 m | 166 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Beck, 67a 168 m | 168 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 170 m | 170 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 171 m | 171 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 172 m | 172 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 185 m | 185 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 187 m | 187 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 194 m | 194 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 194 m | 194 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 196 m | 196 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 200 m | 200 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 202 m | 202 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 204 m | 204 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 206 m | 206 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 207 m | 207 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 214 m | 214 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 217 m | 217 m | 4 | jun/2025 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 218 m | 218 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 225 m | 225 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 234 m | 234 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 255 m | 255 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 268 m | 268 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 269 m | 269 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 271 m | 271 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 273 m | 273 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 277 m | 277 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 277 m | 277 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 279 m | 279 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 280 m | 280 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 290 m | 290 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 292 m | 292 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 310 m | 310 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 319 m | 319 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 319 m | 319 m | 6 | ago/2025 | |
| Avenida Bastian, 497a 340 m | 340 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 340 m | 340 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 340 m | 340 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 90a 340 m | 340 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Bastian, 489a 341 m | 341 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 436a 342 m | 342 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 60a 343 m | 343 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 344 m | 344 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 345 m | 345 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 345 m | 345 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Bastian, 571a 346 m | 346 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 346 m | 346 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 348 m | 348 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 350 m | 350 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 350 m | 350 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Bastian, 549a 354 m | 354 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Barão do Gravataí, 645a 359 m | 359 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 362 m | 362 m | 10 | fev/2025 | |
| Avenida Bastian, 477a 363 m | 363 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 597a 365 m | 365 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua General Caldwell, 661a 367 m | 367 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua General Caldwell, 691a 368 m | 368 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 370 m | 370 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 374 m | 374 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 374 m | 374 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 379 m | 379 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 403 m | 403 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício VillageRua Barão do Gravataí, 518 · a 405 m | 405 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 425 m | 425 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 430 m | 430 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 433 m | 433 m | 7 | abr/2026 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 433 m | 433 m | 37 | mai/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 449 m | 449 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Bastian, 227a 458 m | 458 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Ganzo, 745a 458 m | 458 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 464 m | 464 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 464 m | 464 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 471 m | 471 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 472 m | 472 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua General Caldwell, 889a 477 m | 477 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício FernandoTravessa Pesqueiro, 105 · a 478 m | 478 m | 7 | fev/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 479 m | 479 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua General Caldwell, 901a 483 m | 483 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 486 m | 486 m | 2 | set/2023 | |
| Travessa Pesqueiro, 91a 488 m | 488 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua João Alfredo, 788a 489 m | 489 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Barão do Gravataí, 383a 492 m | 492 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 494 m | 494 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 496 m | 496 m | 5 | jul/2025 | |
| Travessa Pesqueiro, 65a 499 m | 499 m | 1 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 42 m² | R$ 231.500 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 62 m² | R$ 298.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2025 | 62 m² | R$ 345.700 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 345.700 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 345.700 | |
| mai/2024 | 76 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2024 | 46 m² | R$ 257.400 | |
| jan/2024 | 83 m² | R$ 462.400 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 345.700 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 257.145 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 230.700 | |
| set/2022 | 77 m² | R$ 425.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
| 3427, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Bertioga?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.