Resumo
No Edifício André, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.097. Os apartamentos têm de 77 a 100 m², e o mais vendido, de 77 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.097
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
75%
Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício AndréNome escrito nas guias de ITBI. Também: Do Edifício André · CEP 90160-092
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício André, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 178 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício André (R$ 4.097) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 4.299
- R$ 4.317 a 4.753
- R$ 4.770 a 5.509
- R$ 5.580 a 6.523
- R$ 6.765 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 178 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.938
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.097 o m² do Edifício André
Mais negociado
37 vendas
Auri Smart Life · a 292 m
| Edifício AndréEste prédio · Avenida Ipiranga, 853 | — | 5 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Ipiranga, 705a 76 m | 76 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Beck, 67a 83 m | 83 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 109 m | 109 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 126 m | 126 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 127 m | 127 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 127 m | 127 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 141 m | 141 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 151 m | 151 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 164 m | 164 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 170 m | 170 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 172 m | 172 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 174 m | 174 m | 32 | jun/2026 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 185 m | 185 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 213 m | 213 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 215 m | 215 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 220 m | 220 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 224 m | 224 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 226 m | 226 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 231 m | 231 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 242 m | 242 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 252 m | 252 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 263 m | 263 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 270 m | 270 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 273 m | 273 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 275 m | 275 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 276 m | 276 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 278 m | 278 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua General Caldwell, 691a 278 m | 278 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 282 m | 282 m | 1 | out/2024 | |
| Rua General Caldwell, 661a 286 m | 286 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 291 m | 291 m | 4 | jun/2025 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 292 m | 292 m | 37 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 299 m | 299 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General Caldwell, 889a 304 m | 304 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 306 m | 306 m | 20 | abr/2026 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 306 m | 306 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 308 m | 308 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 317 m | 317 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 319 m | 319 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 324 m | 324 m | 7 | fev/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 326 m | 326 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Bastian, 571a 327 m | 327 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 327 m | 327 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 334 m | 334 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 344 m | 344 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 349 m | 349 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 360 m | 360 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Bastian, 497a 361 m | 361 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 361 m | 361 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 365 m | 365 m | 14 | dez/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 367 m | 367 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Bastian, 489a 368 m | 368 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 368 m | 368 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 368 m | 368 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 375 m | 375 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 376 m | 376 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 382 m | 382 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Bastian, 549a 383 m | 383 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 385 m | 385 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 389 m | 389 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Bastian, 477a 392 m | 392 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 402 m | 402 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 403 m | 403 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 411 m | 411 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 412 m | 412 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 417 m | 417 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 420 m | 420 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Ganzo, 745a 426 m | 426 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 427 m | 427 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 431 m | 431 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 431 m | 431 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 434 m | 434 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 435 m | 435 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 445 m | 445 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 459 m | 459 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 459 m | 459 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 462 m | 462 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 462 m | 462 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 464 m | 464 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 465 m | 465 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 467 m | 467 m | 18 | mai/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 468 m | 468 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 468 m | 468 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 468 m | 468 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 470 m | 470 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 471 m | 471 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 471 m | 471 m | 14 | jan/2026 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 472 m | 472 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 474 m | 474 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 477 m | 477 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 477 m | 477 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 478 m | 478 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 478 m | 478 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 479 m | 479 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 484 m | 484 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 490 m | 490 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 492 m | 492 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 493 m | 493 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 493 m | 493 m | 2 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 77 m² | R$ 317.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 100 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 77 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 122 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 100 m² | R$ 360.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
75%
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 77 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
| 3427, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício André?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.