Resumo
No Fly, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.082. Os apartamentos têm de 38 a 42 m², e o mais vendido, de 38 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.082
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio FlyNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90160-092
Vendas ao redor
A até 300 m do Fly, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Fly (R$ 8.317) fica 140% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.719 a 3.369
- R$ 3.460 a 3.481
- R$ 3.580 a 3.792
- R$ 4.396 a 4.555
- R$ 5.808 a 6.380
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.471
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+140%
R$ 8.317 o m² do Fly
Mais negociado
9 vendas
Rua Professor Guerreiro Lima, 448 · a 166 m
| FlyEste prédio · Avenida Ipiranga, 8355 | — | 26 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Guerreiro Lima, 593a 70 m | 70 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 534a 83 m | 83 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 448a 166 m | 166 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 823a 284 m | 284 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 345a 292 m | 292 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 455a 299 m | 299 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 260a 350 m | 350 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Waldomiro Schapke, 660a 365 m | 365 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Telmo Vergara, 281a 370 m | 370 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Capitão Pedro Werlang, 179a 377 m | 377 m | 6 | fev/2025 | |
| FlowerRua Attílio Bilibio, 251 · a 409 m | 409 m | 226 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Doutor Félix Contreiras Rodrigues, 290 · a 444 m | 444 m | 7 | ago/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 38 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 198.900 | |
| abr/2025 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 363.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 296.800 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 259.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 259.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 312.000 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 372.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 293.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 233.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 256.000 | |
| mai/2022 | 38 m² | R$ 303.000 | |
| mai/2022 | 42 m² | R$ 323.000 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 38 m² | R$ 260.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
| 3427, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Fly?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.