Resumo
No Edifício Castor Adriana, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.927. Os apartamentos vendidos têm 32 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.927
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Castor AdrianaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90160-092
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Castor Adriana, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Castor Adriana (R$ 5.927) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.554
- R$ 3.604 a 4.019
- R$ 4.030 a 4.337
- R$ 4.341 a 4.997
- R$ 5.109 a 9.431
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.839
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 5.927 o m² do Edifício Castor Adriana
Mais negociado
18 vendas
Rua José Honorato dos Santos, 100 · a 287 m
| Edifício Castor AdrianaEste prédio · Avenida Ipiranga, 1473 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida da Azenha, 305a 135 m | 135 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida da Azenha, 317a 167 m | 167 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida da Azenha, 197a 262 m | 262 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida da Azenha, 219a 264 m | 264 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida da Azenha, 213a 266 m | 266 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 267 m | 267 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 269 m | 269 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 271 m | 271 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida da Azenha, 191a 274 m | 274 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 275 m | 275 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 286 m | 286 m | 1 | set/2022 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 287 m | 287 m | 18 | mai/2026 | |
| Avenida da Azenha, 171a 294 m | 294 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 297 m | 297 m | 6 | abr/2025 | |
| Avenida da Azenha, 173a 298 m | 298 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida da Azenha, 145a 301 m | 301 m | 3 | mar/2024 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 303 m | 303 m | 37 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 304 m | 304 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida da Azenha, 165a 308 m | 308 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 310 m | 310 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 314 m | 314 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 315 m | 315 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 342 m | 342 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 343 m | 343 m | 1 | fev/2025 | |
| Praça Piratini, 131a 357 m | 357 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 366 m | 366 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 1530a 368 m | 368 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 377 m | 377 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 389 m | 389 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 395 m | 395 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 397 m | 397 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 408 m | 408 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 409 m | 409 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 412 m | 412 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 413 m | 413 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 415 m | 415 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 417 m | 417 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 419 m | 419 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 420 m | 420 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 423 m | 423 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 427 m | 427 m | 7 | set/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 431 m | 431 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 434 m | 434 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 434 m | 434 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 437 m | 437 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 441 m | 441 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 103a 454 m | 454 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 465 m | 465 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 467 m | 467 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 468 m | 468 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 109a 471 m | 471 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz Manoel, 115a 473 m | 473 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 477 m | 477 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 121a 479 m | 479 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 486 m | 486 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Laurindo, 78a 491 m | 491 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 108a 494 m | 494 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 496 m | 496 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 498 m | 498 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 498 m | 498 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício ProvençalRua Luiz Manoel, 133 · a 499 m | 499 m | 2 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 32 m² | R$ 179.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2022 | 32 m² | R$ 150.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 3427, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.