Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.098. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 63 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.098
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90810-150
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.098) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.572 a 2.619
- R$ 2.752 a 2.985
- R$ 3.080 a 3.235
- R$ 3.335 a 4.938
- R$ 5.342 a 8.653
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.342
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 4.098 o m² deste prédio
Mais negociado
2 vendas
Avenida Jacuí, 1201 · a 185 m
| Avenida Jacuí, 1374Este prédio | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Jacuí, 1201a 185 m | 185 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Upamaroti, 380a 332 m | 332 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Jaguari, 333a 362 m | 362 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Upamaroti, 420a 369 m | 369 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Jaguari, 343a 375 m | 375 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Curupaiti, 263a 389 m | 389 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Jaguari, 353a 389 m | 389 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Upamaroti, 400a 389 m | 389 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Capivari, 1223a 393 m | 393 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Jaguari, 373a 395 m | 395 m | 1 | jul/2023 | |
| AcreRua Upamaroti, 410 · a 416 m | 416 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Jaguari, 383a 419 m | 419 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Cai, 521a 430 m | 430 m | 3 | mar/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 63 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 60 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jacuí com venda no último ano.
| 618, Tipo A | 84% | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Avenida Jacuí, 450 | 73% | 2 | 6 |
| 598, Edifício Jacui | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Jacuí, 638 | sem número | 1 | 6 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.