Resumo
No Tipo A, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.329. Os apartamentos têm de 50 a 79 m², e o mais vendido, de 75 a 79 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.329
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,2 a 3,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Tipo ANome escrito nas guias de ITBI · CEP 90810-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Tipo A, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tipo A (R$ 3.329) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.963 a 3.617
- R$ 3.689 a 3.883
- R$ 3.906 a 4.289
- R$ 4.601 a 5.288
- R$ 5.655 a 15.227
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.077
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 3.329 o m² do Tipo A
Mais negociado
13 vendas
Avenida Padre Cacique, 1820 · a 215 m
| Tipo AEste prédio · Avenida Jacuí, 618 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JacuiAvenida Jacuí, 598 · a 6 m | 6 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Jacuí, 608a 43 m | 43 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Jacuí, 638a 66 m | 66 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Taquari, 220a 74 m | 74 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Jacuí, 450a 95 m | 95 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Por do SolAvenida Taquari, 212 · a 133 m | 133 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Cai, 119a 146 m | 146 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Taquary, 595a 146 m | 146 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Taquary, 605a 177 m | 177 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Condomínio Residencial Altos do PradoAvenida Cai, 55 · a 184 m | 184 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Taquary, 615a 198 m | 198 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 1820a 215 m | 215 m | 13 | fev/2026 | |
| Avenida Taquary, 625a 226 m | 226 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Cai, 355a 230 m | 230 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício San IzidroRua Professor Marcello Casado D Azevedo, 66 · a 242 m | 242 m | 5 | mai/2023 | |
| Avenida Taquary, 635a 252 m | 252 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Taquary, 645a 263 m | 263 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Altos do EstaleiroAvenida Jacuí, 312 · a 288 m | 288 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 1900a 320 m | 320 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Capivari, 410a 337 m | 337 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício CoorighaAvenida Pinheiro Borda, 532 · a 355 m | 355 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Taquary, 727a 390 m | 390 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Cai, 521a 396 m | 396 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Capivari, 430a 400 m | 400 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Capivari, 413a 413 m | 413 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Capivari, 433a 416 m | 416 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SafariAvenida Capivari, 572 · a 440 m | 440 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício FonteinebleauAvenida Jacuí, 140 · a 442 m | 442 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 591a 455 m | 455 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Santa ÚrsulaAvenida Icaraí, 101 · a 459 m | 459 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Capivari, 626a 476 m | 476 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 635a 486 m | 486 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 75 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 53 m² | R$ 175.000 | |
| nov/2025 | 75 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 75 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 160.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
84%
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 80 m² | 4 | R$ 371.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 207.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 4 | R$ 250.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jacuí com venda no último ano.
| Avenida Jacuí, 450 | 73% | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 598, Edifício Jacui | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Jacuí, 638 | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Jacuí, 1374 | sem número | 1 | 7 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Tipo A?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.