Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.376. Os apartamentos vendidos têm 132 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 830 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.376
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
73%
Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90810-150
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.655) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.866 a 3.329
- R$ 3.459 a 3.806
- R$ 3.858 a 4.048
- R$ 4.077 a 4.938
- R$ 4.985 a 15.227
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.077
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 5.655 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Avenida Padre Cacique, 1820 · a 129 m
| Avenida Jacuí, 450Este prédio | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Jacuí, 608a 57 m | 57 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cai, 119a 75 m | 75 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício JacuiAvenida Jacuí, 598 · a 90 m | 90 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Condomínio Residencial Altos do PradoAvenida Cai, 55 · a 91 m | 91 m | 3 | ago/2024 | |
| Tipo AAvenida Jacuí, 618 · a 95 m | 95 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Taquary, 595a 104 m | 104 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 1820a 129 m | 129 m | 13 | fev/2026 | |
| Avenida Taquary, 605a 131 m | 131 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Taquari, 220a 140 m | 140 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Taquary, 615a 152 m | 152 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Jacuí, 638a 159 m | 159 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício San IzidroRua Professor Marcello Casado D Azevedo, 66 · a 159 m | 159 m | 5 | mai/2023 | |
| Avenida Taquary, 625a 181 m | 181 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Por do SolAvenida Taquari, 212 · a 188 m | 188 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Altos do EstaleiroAvenida Jacuí, 312 · a 194 m | 194 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Taquary, 635a 208 m | 208 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Taquary, 645a 217 m | 217 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Padre Cacique, 1900a 237 m | 237 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Cai, 355a 268 m | 268 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CoorighaAvenida Pinheiro Borda, 532 · a 271 m | 271 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Capivari, 410a 280 m | 280 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Taquary, 727a 341 m | 341 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Capivari, 430a 347 m | 347 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício FonteinebleauAvenida Jacuí, 140 · a 347 m | 347 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Capivari, 413a 358 m | 358 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Capivari, 433a 361 m | 361 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 591a 373 m | 373 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício SafariAvenida Capivari, 572 · a 411 m | 411 m | 13 | jul/2025 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 635a 411 m | 411 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Cai, 521a 440 m | 440 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Chuí, 50a 453 m | 453 m | 3 | ago/2025 | |
| Tipo AAvenida Chuí, 30 · a 454 m | 454 m | 10 | set/2025 | |
| Avenida Taquary, 875a 454 m | 454 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Ibicui, 45a 455 m | 455 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Capivari, 626a 457 m | 457 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Taquary, 865a 458 m | 458 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Ibicui, 55a 460 m | 460 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 2884a 467 m | 467 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Santa ÚrsulaAvenida Icaraí, 101 · a 470 m | 470 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 2894a 473 m | 473 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Padre Cacique, 3106a 474 m | 474 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do CristalAvenida Padre Cacique, 3026 · a 477 m | 477 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Icaraí, 557a 480 m | 480 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Padre Cacique, 2906a 480 m | 480 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Capivari, 622a 485 m | 485 m | 7 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 132 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 132 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2025 | 132 m² | R$ 745.000 | |
| jan/2024 | 132 m² | R$ 796.250 | |
| set/2023 | 160 m² | R$ 880.000 | |
| mar/2022 | 132 m² | R$ 870.000 | |
| jan/2022 | 132 m² | R$ 1.050.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
73%
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 131 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 132 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 166 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jacuí com venda no último ano.
| 618, Tipo A | 84% | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 598, Edifício Jacui | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Jacuí, 638 | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Jacuí, 1374 | sem número | 1 | 7 |
4 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.