Resumo
No Edifício Jacui, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.040. Os apartamentos têm de 63 a 80 m², e o mais vendido, de 63 a 67 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.040
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício JacuiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90810-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jacui, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jacui (R$ 3.007) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.963 a 3.574
- R$ 3.617 a 3.883
- R$ 3.906 a 4.289
- R$ 4.593 a 5.288
- R$ 5.655 a 15.227
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.077
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 3.007 o m² do Edifício Jacui
Mais negociado
13 vendas
Avenida Padre Cacique, 1820 · a 211 m
| Edifício JacuiEste prédio · Avenida Jacuí, 598 | — | 6 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Tipo AAvenida Jacuí, 618 · a 6 m | 6 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Jacuí, 608a 39 m | 39 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Jacuí, 638a 71 m | 71 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Taquari, 220a 78 m | 78 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Jacuí, 450a 90 m | 90 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Por do SolAvenida Taquari, 212 · a 136 m | 136 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Cai, 119a 140 m | 140 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Taquary, 595a 141 m | 141 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Taquary, 605a 172 m | 172 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Condomínio Residencial Altos do PradoAvenida Cai, 55 · a 179 m | 179 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Taquary, 615a 193 m | 193 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 1820a 211 m | 211 m | 13 | fev/2026 | |
| Avenida Taquary, 625a 221 m | 221 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Cai, 355a 229 m | 229 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício San IzidroRua Professor Marcello Casado D Azevedo, 66 · a 236 m | 236 m | 5 | mai/2023 | |
| Avenida Taquary, 635a 247 m | 247 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Taquary, 645a 258 m | 258 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Altos do EstaleiroAvenida Jacuí, 312 · a 283 m | 283 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 1900a 316 m | 316 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Capivari, 410a 332 m | 332 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício CoorighaAvenida Pinheiro Borda, 532 · a 349 m | 349 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Taquary, 727a 386 m | 386 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Capivari, 430a 395 m | 395 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Cai, 521a 397 m | 397 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Capivari, 413a 408 m | 408 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Capivari, 433a 411 m | 411 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SafariAvenida Capivari, 572 · a 436 m | 436 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício FonteinebleauAvenida Jacuí, 140 · a 436 m | 436 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 591a 450 m | 450 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Santa ÚrsulaAvenida Icaraí, 101 · a 458 m | 458 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Capivari, 626a 472 m | 472 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 635a 480 m | 480 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Taquary, 875a 497 m | 497 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Ibicui, 45a 498 m | 498 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 63 m² | R$ 192.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 63 m² | R$ 185.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 199.900 | |
| ago/2024 | 80 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 80 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 225.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 169.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 168.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 169.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jacuí com venda no último ano.
| 618, Tipo A | 84% | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Avenida Jacuí, 450 | 73% | 2 | 6 |
| Avenida Jacuí, 638 | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Jacuí, 1374 | sem número | 1 | 7 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jacui?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.