Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.169. Os apartamentos têm de 54 a 80 m², e o mais vendido, de 76 a 80 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.169
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90810-150
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.188) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.963 a 3.574
- R$ 3.617 a 3.906
- R$ 4.048 a 4.601
- R$ 4.917 a 5.655
- R$ 7.207 a 15.227
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.077
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 3.188 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Avenida Padre Cacique, 1820 · a 281 m
| Avenida Jacuí, 638Este prédio | — | 5 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Tipo AAvenida Jacuí, 618 · a 66 m | 66 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício JacuiAvenida Jacuí, 598 · a 71 m | 71 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Taquari, 220a 98 m | 98 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Jacuí, 608a 109 m | 109 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Por do SolAvenida Taquari, 212 · a 147 m | 147 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Jacuí, 450a 159 m | 159 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Taquary, 595a 184 m | 184 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Cai, 119a 198 m | 198 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Cai, 355a 203 m | 203 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Taquary, 605a 213 m | 213 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Taquary, 615a 232 m | 232 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Condomínio Residencial Altos do PradoAvenida Cai, 55 · a 245 m | 245 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Taquary, 625a 257 m | 257 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 1820a 281 m | 281 m | 13 | fev/2026 | |
| Avenida Taquary, 635a 281 m | 281 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Taquary, 645a 292 m | 292 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício San IzidroRua Professor Marcello Casado D Azevedo, 66 · a 294 m | 294 m | 5 | mai/2023 | |
| Residencial Altos do EstaleiroAvenida Jacuí, 312 · a 353 m | 353 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Cai, 521a 357 m | 357 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Capivari, 410a 370 m | 370 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 1900a 386 m | 386 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício CoorighaAvenida Pinheiro Borda, 532 · a 405 m | 405 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Taquary, 727a 416 m | 416 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Capivari, 430a 428 m | 428 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Santa ÚrsulaAvenida Icaraí, 101 · a 442 m | 442 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Capivari, 413a 443 m | 443 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Capivari, 433a 445 m | 445 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SafariAvenida Capivari, 572 · a 451 m | 451 m | 13 | jul/2025 | |
| Avenida Capivari, 626a 478 m | 478 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Curupaiti, 263a 484 m | 484 m | 2 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 76 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 54 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 172.000 | |
| jan/2025 | 76 m² | R$ 212.000 | |
| jun/2022 | 80 m² | R$ 253.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 80 m² | 4 | R$ 297.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 4 | R$ 296.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 185.300 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 236.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 184.400 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jacuí com venda no último ano.
| 618, Tipo A | 84% | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Avenida Jacuí, 450 | 73% | 2 | 6 |
| 598, Edifício Jacui | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Jacuí, 1374 | sem número | 1 | 7 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.