Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.235.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.235
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90820-140
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.235) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.572 a 3.069
- R$ 3.080 a 3.661
- R$ 3.736 a 4.098
- R$ 4.131 a 4.601
- R$ 4.615 a 8.653
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.985
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 3.235 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Rua Jataí, 225 · a 267 m
| Rua Upamaroti, 400Este prédio | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Upamaroti, 420a 25 m | 25 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Capivari, 1223a 26 m | 26 m | 3 | dez/2024 | |
| AcreRua Upamaroti, 410 · a 28 m | 28 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Jaguari, 353a 46 m | 46 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Jaguari, 373a 52 m | 52 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Jaguari, 343a 54 m | 54 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Upamaroti, 380a 58 m | 58 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Jaguari, 383a 66 m | 66 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Jaguari, 333a 111 m | 111 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Jataí, 225a 267 m | 267 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Upamaroti, 655a 267 m | 267 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Jataí, 267a 301 m | 301 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Butuí, 464a 319 m | 319 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Butuí, 430a 328 m | 328 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Butuí, 390a 334 m | 334 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Capivari, 890a 377 m | 377 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Jaguari, 721a 388 m | 388 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Jacuí, 1374a 389 m | 389 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Icaraí, 320a 390 m | 390 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Curupaiti, 263a 401 m | 401 m | 2 | dez/2024 | |
| Beco A, 330a 409 m | 409 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício JaguaryRua Jaguari, 782 · a 412 m | 412 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Icaraí, 181a 417 m | 417 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Icaraí, 775a 423 m | 423 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Jataí, 371a 432 m | 432 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Jacuí, 1201a 433 m | 433 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Butuí, 105a 440 m | 440 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Icaraí, 750a 449 m | 449 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Porto dos ArcosRua Curupaiti, 891 · a 455 m | 455 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Curupaiti, 908a 455 m | 455 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida Chuí, 376a 457 m | 457 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Santa ÚrsulaAvenida Icaraí, 101 · a 474 m | 474 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Chuí, 324a 479 m | 479 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Icaraí, 597a 484 m | 484 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Upamaroti, 861a 484 m | 484 m | 2 | out/2023 | |
| Fedifício Residencial Dom GiullioRua Inhanduí, 441 · a 485 m | 485 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Icaraí, 607a 491 m | 491 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Inhanduí, 650a 497 m | 497 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 74 m² | R$ 240.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 265.060 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Upamaroti com venda no último ano.
| Rua Upamaroti, 1180 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 410, Acre | sem número | 1 | 0 |
| Rua Upamaroti, 420 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Upamaroti, 655 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Upamaroti, 1311 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.