Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.765. Os apartamentos vendidos têm 52 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.765
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91750-740
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.005) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 2.766
- R$ 2.807 a 2.951
- R$ 3.003 a 3.045
- R$ 3.078 a 3.179
- R$ 3.197 a 5.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 64 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.045
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 3.005 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Entrada A · a 156 m
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315Este prédio | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Entrada AAvenida Romeu Samarani Ferreira, 305 · a 24 m | 24 m | 4 | jul/2025 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 575 · a 44 m | 44 m | 1 | mar/2023 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 265 · a 48 m | 48 m | 4 | jun/2024 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195a 99 m | 99 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 205a 104 m | 104 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 400a 108 m | 108 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 480a 130 m | 130 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Pessoa, 510a 148 m | 148 m | 4 | jan/2026 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 450 · a 150 m | 150 m | 3 | ago/2025 | |
| Entrada ARua Capitão Amarante Xavier, 45 · a 156 m | 156 m | 10 | mar/2026 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 450 · a 168 m | 168 m | 2 | jun/2024 | |
| Entrada BRua Jóia, 55 · a 191 m | 191 m | 2 | mar/2022 | |
| Entrada BRua Jóia, 85 · a 204 m | 204 m | 3 | ago/2025 | |
| Entrada BRua Capitão Amarante Xavier, 95 · a 210 m | 210 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 265a 261 m | 261 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 225a 297 m | 297 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 275a 299 m | 299 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 235a 314 m | 314 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 231a 321 m | 321 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 227a 324 m | 324 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255a 328 m | 328 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30a 329 m | 329 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 185a 341 m | 341 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 165a 365 m | 365 m | 2 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 52 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 69 m² | R$ 225.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 141.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 69 m² | 3 | R$ 229.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Romeu Samarani Ferreira com venda no último ano.
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195 | sem número | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 305, Entrada A | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.