DataM2

Entrada A

Rua Capitão Amarante Xavier, 45 · Vila Nova, Porto Alegre · construído em 1986 · vendas até junho de 2026

R$ 2.762/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
10
Estimativa ÷ pedido
85%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Vila Nova

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Entrada A, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.762. Os apartamentos têm de 41 a 52 m², e o mais vendido, de 52 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.762

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

2,6 a 3,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

85%

Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Entrada ANome escrito nas guias de ITBI · CEP 91750-240

Vendas ao redor

A até 300 m do Entrada A, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Entrada A (R$ 2.951) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.505 a 2.766
  • R$ 2.807 a 3.003
  • R$ 3.005 a 3.045
  • R$ 3.078 a 3.179
  • R$ 3.197 a 5.516
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

22

a até 300 m · 71 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.031

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-3%

R$ 2.951 o m² do Entrada A

Mais negociado

9 vendas

Rua Ventos do Sul, 265 · a 189 m

Prédios com venda registrada perto do Entrada A
Entrada AEste prédio · Rua Capitão Amarante Xavier, 45—10mar/2026referência R$ 2.951
Rua Ventos do Sul, 480a 31 m31 m2mai/2026+3% R$ 3.031
Entrada BRua Jóia, 55 · a 46 m46 m2mar/2022+3% R$ 3.043
Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 450 · a 47 m47 m2jun/2024-5% R$ 2.807
Avenida Romeu Samarani Ferreira, 400a 52 m52 m3dez/2024+11% R$ 3.273
Entrada BRua Capitão Amarante Xavier, 95 · a 55 m55 m2jan/2026-8% R$ 2.728
Entrada BRua Ventos do Sul, 450 · a 63 m63 m3ago/2025+3% R$ 3.031
Entrada BRua Jóia, 85 · a 80 m80 m3ago/2025+3% R$ 3.045
Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315a 156 m156 m4nov/2025+2% R$ 3.005
Entrada BRua Ventos do Sul, 575 · a 160 m160 m1mar/2023+8% R$ 3.173
Entrada AAvenida Romeu Samarani Ferreira, 305 · a 174 m174 m4jul/2025+14% R$ 3.353

Mostrando 10 de 22 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520262,7 mil3,1 mil3,0 mil2,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Entrada A
mar/202652 m²R$ 133.700R$ 2.549
dez/202552 m²R$ 135.000R$ 2.574
jul/202541 m²R$ 121.200R$ 2.951
jul/202541 m²R$ 121.200R$ 2.951

4 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 3 anúncios

85%

Vila Nova11 prédios

84%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Entrada A
52 m²2R$ 220.000R$ 4.231VivaReal
52 m²2R$ 170.000R$ 3.269VivaReal
51 m²2R$ 140.000R$ 2.745VivaReal e ZAP

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Amarante Xavier com venda no último ano.

Prédios da Rua Capitão Amarante Xavier
95, Entrada Bsem número10

1 prédio

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.