Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 52 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91750-740
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.273) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 2.766
- R$ 2.807 a 2.951
- R$ 3.003 a 3.043
- R$ 3.045 a 3.173
- R$ 3.179 a 5.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.031
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 3.273 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Entrada A · a 52 m
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 400Este prédio | — | 3 | dez/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ventos do Sul, 480a 40 m | 40 m | 2 | mai/2026 | |
| Entrada ARua Capitão Amarante Xavier, 45 · a 52 m | 52 m | 10 | mar/2026 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 450 · a 62 m | 62 m | 2 | jun/2024 | |
| Entrada BRua Jóia, 55 · a 83 m | 83 m | 2 | mar/2022 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 450 · a 84 m | 84 m | 3 | ago/2025 | |
| Entrada BRua Jóia, 85 · a 101 m | 101 m | 3 | ago/2025 | |
| Entrada BRua Capitão Amarante Xavier, 95 · a 105 m | 105 m | 2 | jan/2026 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 575 · a 107 m | 107 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315a 108 m | 108 m | 4 | nov/2025 | |
| Entrada AAvenida Romeu Samarani Ferreira, 305 · a 124 m | 124 m | 4 | jul/2025 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 265 · a 145 m | 145 m | 4 | jun/2024 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195a 199 m | 199 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 205a 204 m | 204 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 265a 218 m | 218 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Fernando Pessoa, 510a 246 m | 246 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 225a 257 m | 257 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 235a 274 m | 274 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 275a 292 m | 292 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 185a 296 m | 296 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 231a 301 m | 301 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 227a 303 m | 303 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 165a 318 m | 318 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30a 351 m | 351 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255a 404 m | 404 m | 14 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2024 | 52 m² | R$ 180.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2022 | 41 m² | R$ 110.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 78 m² | 3 | R$ 230.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Romeu Samarani Ferreira com venda no último ano.
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195 | sem número | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 305, Entrada A | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.