Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.922. Os apartamentos vendidos têm 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.922
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91750-780
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.031) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 2.766
- R$ 2.807 a 2.951
- R$ 3.003 a 3.045
- R$ 3.078 a 3.179
- R$ 3.197 a 5.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.018
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 3.031 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Entrada A · a 31 m
| Rua Ventos do Sul, 480Este prédio | — | 2 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Entrada ARua Capitão Amarante Xavier, 45 · a 31 m | 31 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 400a 40 m | 40 m | 3 | dez/2024 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 450 · a 46 m | 46 m | 3 | ago/2025 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 450 · a 70 m | 70 m | 2 | jun/2024 | |
| Entrada BRua Jóia, 55 · a 76 m | 76 m | 2 | mar/2022 | |
| Entrada BRua Capitão Amarante Xavier, 95 · a 84 m | 84 m | 2 | jan/2026 | |
| Entrada BRua Jóia, 85 · a 108 m | 108 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315a 130 m | 130 m | 4 | nov/2025 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 575 · a 140 m | 140 m | 1 | mar/2023 | |
| Entrada AAvenida Romeu Samarani Ferreira, 305 · a 150 m | 150 m | 4 | jul/2025 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 265 · a 158 m | 158 m | 4 | jun/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 265a 179 m | 179 m | 9 | jul/2025 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195a 209 m | 209 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 205a 216 m | 216 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 225a 218 m | 218 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 235a 235 m | 235 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Fernando Pessoa, 510a 254 m | 254 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 185a 257 m | 257 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 275a 260 m | 260 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 231a 265 m | 265 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 227a 267 m | 267 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 165a 279 m | 279 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30a 324 m | 324 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255a 396 m | 396 m | 14 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 41 m² | R$ 120.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 41 m² | R$ 129.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 169.420 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ventos do Sul com venda no último ano.
| Rua Ventos do Sul, 227 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Ventos do Sul, 235 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Ventos do Sul, 265 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Ventos do Sul, 275 | sem número | 1 | 0 |
| 450, Entrada B | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.