Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.000. Os apartamentos vendidos têm 67 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.000
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91750-780
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.570) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 2.807
- R$ 2.810 a 3.003
- R$ 3.005 a 3.045
- R$ 3.078 a 3.179
- R$ 3.197 a 5.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.922
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 2.570 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Rua Derocy Giácomo da Silva, 30 · a 187 m
| Rua Ventos do Sul, 235Este prédio | — | 4 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ventos do Sul, 225a 17 m | 17 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 185a 29 m | 29 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 165a 52 m | 52 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 265a 56 m | 56 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 227a 61 m | 61 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 231a 61 m | 61 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 275a 94 m | 94 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30a 187 m | 187 m | 14 | jun/2026 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 450 · a 190 m | 190 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 480a 235 m | 235 m | 2 | mai/2026 | |
| Entrada ARua Capitão Amarante Xavier, 45 · a 244 m | 244 m | 10 | mar/2026 | |
| Entrada BRua Capitão Amarante Xavier, 95 · a 244 m | 244 m | 2 | jan/2026 | |
| Entrada BRua Jóia, 55 · a 272 m | 272 m | 2 | mar/2022 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 400a 274 m | 274 m | 3 | dez/2024 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 450 · a 289 m | 289 m | 2 | jun/2024 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 265 · a 306 m | 306 m | 4 | jun/2024 | |
| Entrada BRua Jóia, 85 · a 312 m | 312 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315a 314 m | 314 m | 4 | nov/2025 | |
| Figueira da PedraRua Hélia Fernandes Presser, 50 · a 321 m | 321 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195a 328 m | 328 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 205a 334 m | 334 m | 5 | set/2024 | |
| Entrada AAvenida Romeu Samarani Ferreira, 305 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Fernando Pessoa, 510a 346 m | 346 m | 4 | jan/2026 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 575 · a 347 m | 347 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255a 368 m | 368 m | 14 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 67 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 51 m² | R$ 130.000 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 104.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 171.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 135.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ventos do Sul com venda no último ano.
| Rua Ventos do Sul, 227 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Ventos do Sul, 265 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Ventos do Sul, 275 | sem número | 1 | 0 |
| 450, Entrada B | sem número | 1 | 3 |
| Rua Ventos do Sul, 480 | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.