Resumo
No Entrada B, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.605.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.605
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Entrada BNome escrito nas guias de ITBI. Também: Entrada A · CEP 91750-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Entrada B, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Entrada B (R$ 2.728) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 2.807
- R$ 2.810 a 3.003
- R$ 3.005 a 3.045
- R$ 3.078 a 3.179
- R$ 3.197 a 5.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.031
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 2.728 o m² do Entrada B
Mais negociado
10 vendas
Entrada A · a 55 m
| Entrada BEste prédio · Rua Capitão Amarante Xavier, 95 | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Entrada BRua Jóia, 55 · a 35 m | 35 m | 2 | mar/2022 | |
| Entrada ARua Capitão Amarante Xavier, 45 · a 55 m | 55 m | 10 | mar/2026 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 450 · a 65 m | 65 m | 2 | jun/2024 | |
| Entrada BRua Jóia, 85 · a 70 m | 70 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 480a 84 m | 84 m | 2 | mai/2026 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 450 · a 98 m | 98 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 400a 105 m | 105 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 265a 194 m | 194 m | 9 | jul/2025 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 315a 210 m | 210 m | 4 | nov/2025 | |
| Entrada BRua Ventos do Sul, 575 · a 212 m | 212 m | 1 | mar/2023 | |
| Entrada AAvenida Romeu Samarani Ferreira, 305 · a 228 m | 228 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 225a 229 m | 229 m | 1 | jan/2022 | |
| Entrada BAvenida Romeu Samarani Ferreira, 265 · a 242 m | 242 m | 4 | jun/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 235a 244 m | 244 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Ventos do Sul, 185a 258 m | 258 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Ventos do Sul, 165a 276 m | 276 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 231a 289 m | 289 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Ventos do Sul, 227a 291 m | 291 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 195a 293 m | 293 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Ventos do Sul, 275a 295 m | 295 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Romeu Samarani Ferreira, 205a 300 m | 300 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Fernando Pessoa, 510a 338 m | 338 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 30a 374 m | 374 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Derocy Giácomo da Silva, 255a 472 m | 472 m | 14 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 41 m² | R$ 107.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 52 m² | R$ 148.045 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Amarante Xavier com venda no último ano.
| 45, Entrada A | 85% | 4 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Entrada B?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.