Resumo
No Residencial Polo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.465. Os apartamentos têm de 89 a 156 m², e o mais vendido, de 89 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 980 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 11.465
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,8 a 12,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial PoloNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91330-580
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Polo, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Polo (R$ 11.278) fica 70% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.750 a 6.322
- R$ 6.486 a 6.554
- R$ 6.632 a 6.827
- R$ 7.560 a 8.421
- R$ 8.843 a 12.844
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.637
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+70%
R$ 11.278 o m² do Residencial Polo
Mais negociado
41 vendas
Edifício Fontana di Napoli · a 191 m
| Residencial PoloEste prédio · Rua Cananéia, 255 | — | 44 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cananéia, 240a 26 m | 26 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Quatro Estações Condomínio ClubeRua Araruama, 805 · a 157 m | 157 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Fontana di NapoliAvenida General Barreto Viana, 1065 · a 191 m | 191 m | 41 | mai/2026 | |
| Avenida General Barreto Viana, 1074a 203 m | 203 m | 15 | jun/2025 | |
| Rua General Francisco de Paula Cidade, 660a 240 m | 240 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua São Leopoldo, 85a 241 m | 241 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida General Barreto Viana, 1175a 263 m | 263 m | 21 | mar/2026 | |
| ZaragozaRua General Francisco de Paula Cidade, 556 · a 308 m | 308 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifico Vasco PradoAvenida General Barreto Viana, 1268 · a 311 m | 311 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Licínio Cardoso, 200a 312 m | 312 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial BarretoAvenida General Barreto Viana, 619 · a 351 m | 351 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Professor Ulisses Cabral, 1300a 413 m | 413 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Villaggio di FirenzeRua Professor Ulisses Cabral, 1310 · a 413 m | 413 m | 6 | mai/2026 | |
| Edf Residencial AraruamaRua Araruama, 451 · a 437 m | 437 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Estácio de Sá, 905a 459 m | 459 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 895a 461 m | 461 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 495a 477 m | 477 m | 3 | set/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 89 m² | R$ 970.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 89 m² | R$ 1.312.500 | |
| mar/2026 | 89 m² | R$ 1.100.806 | |
| fev/2026 | 89 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2025 | 89 m² | R$ 1.024.000 | |
| set/2025 | 89 m² | R$ 715.622 | |
| ago/2025 | 89 m² | R$ 1.020.000 | |
| ago/2025 | 124 m² | R$ 1.494.900 | |
| ago/2025 | 89 m² | R$ 1.020.000 | |
| ago/2025 | 374 m² | R$ 2.400.000 | |
| jul/2025 | 136 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2025 | 89 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2025 | 124 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2025 | 89 m² | R$ 1.004.000 | |
| fev/2025 | 89 m² | R$ 1.560.000 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 964.000 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 990.000 | |
| out/2024 | 89 m² | R$ 990.000 | |
| jul/2024 | 156 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 964.000 | |
| mar/2024 | 109 m² | R$ 1.220.000 | |
| jan/2024 | 136 m² | R$ 1.480.000 | |
| dez/2023 | 89 m² | R$ 1.114.500 | |
| out/2023 | 136 m² | R$ 1.750.000 | |
| jun/2023 | 124 m² | R$ 1.582.000 | |
| mai/2023 | 89 m² | R$ 943.000 | |
| mai/2023 | 115 m² | R$ 960.000 | |
| dez/2022 | 124 m² | R$ 1.468.000 | |
| dez/2022 | 136 m² | R$ 1.460.000 | |
| nov/2022 | 89 m² | R$ 900.000 | |
| set/2022 | 89 m² | R$ 850.000 | |
| set/2022 | 89 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2022 | 89 m² | R$ 690.609 | |
| jul/2022 | 156 m² | R$ 1.070.000 | |
| jun/2022 | 124 m² | R$ 1.079.000 | |
| jun/2022 | 136 m² | R$ 1.040.000 | |
| jun/2022 | 136 m² | R$ 1.290.000 | |
| mar/2022 | 124 m² | R$ 993.000 | |
| mar/2022 | 89 m² | R$ 728.000 | |
| mar/2022 | 124 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2022 | 89 m² | R$ 970.000 | |
| fev/2022 | 136 m² | R$ 1.244.000 | |
| fev/2022 | 124 m² | R$ 1.002.000 | |
| jan/2022 | 89 m² | R$ 825.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 89 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 136 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.349.000 | VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.030.000 | VivaReal | |
| 196 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.229.000 | VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.833.800 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.125.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.124.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.064.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 2 | R$ 1.460.000 | VivaReal | |
| 374 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal | |
| 328 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal | |
| 380 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal | |
| 327 m² | 3 | R$ 2.718.000 | VivaReal | |
| 380 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal | |
| 327 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 328 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 328 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal | |
| 384 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal | |
| 385 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 384 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal | |
| 384 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 35 anúncios
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.