Resumo
No Edifício Quatro Estações Condomínio Clube, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.191. Os apartamentos têm de 120 a 171 m², e o mais vendido, de 120 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,2 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.191
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,9 a 10,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
75%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Quatro Estações Condomínio ClubeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91330-560
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Quatro Estações Condomínio Clube, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Quatro Estações Condomínio Clube (R$ 10.737) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.750 a 6.322
- R$ 6.335 a 6.554
- R$ 6.632 a 6.801
- R$ 6.827 a 8.358
- R$ 8.421 a 12.844
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 8.358
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 10.737 o m² do Edifício Quatro Estações Condomínio Clube
Mais negociado
44 vendas
Residencial Polo · a 157 m
| Edifício Quatro Estações Condomínio ClubeEste prédio · Rua Araruama, 805 | — | 19 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida General Barreto Viana, 1074a 156 m | 156 m | 15 | jun/2025 | |
| Residencial PoloRua Cananéia, 255 · a 157 m | 157 m | 44 | mai/2026 | |
| Rua Cananéia, 240a 161 m | 161 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Licínio Cardoso, 200a 161 m | 161 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Fontana di NapoliAvenida General Barreto Viana, 1065 · a 184 m | 184 m | 41 | mai/2026 | |
| Rua General Francisco de Paula Cidade, 660a 224 m | 224 m | 11 | mai/2026 | |
| ZaragozaRua General Francisco de Paula Cidade, 556 · a 235 m | 235 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial BarretoAvenida General Barreto Viana, 619 · a 245 m | 245 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 1175a 293 m | 293 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifico Vasco PradoAvenida General Barreto Viana, 1268 · a 319 m | 319 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 495a 342 m | 342 m | 3 | set/2024 | |
| Rua São Leopoldo, 85a 367 m | 367 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Villaggio di FirenzeRua Professor Ulisses Cabral, 1310 · a 387 m | 387 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Professor Ulisses Cabral, 1300a 388 m | 388 m | 8 | jul/2025 | |
| Edf Residencial AraruamaRua Araruama, 451 · a 398 m | 398 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Estácio de Sá, 905a 408 m | 408 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 895a 409 m | 409 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 106a 427 m | 427 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Estácio de Sá, 100a 441 m | 441 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 777a 478 m | 478 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Souza Lobo, 21a 482 m | 482 m | 4 | out/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 120 m² | R$ 1.410.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 120 m² | R$ 1.070.000 | |
| jan/2026 | 120 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2025 | 134 m² | R$ 1.180.000 | |
| jul/2025 | 134 m² | R$ 1.430.000 | |
| jun/2025 | 120 m² | R$ 1.440.000 | |
| jun/2025 | 120 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2025 | 134 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2024 | 120 m² | R$ 1.285.000 | |
| jun/2024 | 134 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2024 | 134 m² | R$ 866.400 | |
| dez/2023 | 171 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2023 | 120 m² | R$ 740.000 | |
| jun/2023 | 120 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2023 | 171 m² | R$ 2.313.000 | |
| abr/2023 | 134 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2022 | 134 m² | R$ 883.400 | |
| ago/2022 | 171 m² | R$ 1.700.000 | |
| abr/2022 | 171 m² | R$ 1.317.000 |
5 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 10 anúncios
75%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 134 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal |
10 anúncios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.