Resumo
No Edifício Fontana di Napoli, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.510. Os apartamentos têm de 59 a 72 m², e o mais vendido, de 72 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 440 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.510
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
78%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Edifício Fontana di NapoliNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91330-630
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Fontana di Napoli, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Fontana di Napoli (R$ 6.637) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.750 a 6.486
- R$ 6.526 a 6.799
- R$ 6.827 a 8.025
- R$ 8.358 a 10.272
- R$ 10.737 a 12.844
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.827
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 6.637 o m² do Edifício Fontana di Napoli
Mais negociado
44 vendas
Residencial Polo · a 191 m
| Edifício Fontana di NapoliEste prédio · Avenida General Barreto Viana, 1065 | — | 41 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida General Barreto Viana, 1074a 47 m | 47 m | 15 | jun/2025 | |
| Rua General Francisco de Paula Cidade, 660a 50 m | 50 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida General Barreto Viana, 1175a 111 m | 111 m | 21 | mar/2026 | |
| ZaragozaRua General Francisco de Paula Cidade, 556 · a 131 m | 131 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifico Vasco PradoAvenida General Barreto Viana, 1268 · a 137 m | 137 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Quatro Estações Condomínio ClubeRua Araruama, 805 · a 184 m | 184 m | 19 | abr/2026 | |
| Residencial PoloRua Cananéia, 255 · a 191 m | 191 m | 44 | mai/2026 | |
| Rua Cananéia, 240a 215 m | 215 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Villaggio di FirenzeRua Professor Ulisses Cabral, 1310 · a 224 m | 224 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Professor Ulisses Cabral, 1300a 225 m | 225 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Licínio Cardoso, 200a 245 m | 245 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Estácio de Sá, 905a 269 m | 269 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 895a 270 m | 270 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 495a 346 m | 346 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 777a 360 m | 360 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua São Leopoldo, 85a 427 m | 427 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Residencial BarretoAvenida General Barreto Viana, 619 · a 428 m | 428 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 555a 446 m | 446 m | 31 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 59 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 59 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2026 | 72 m² | R$ 565.000 | |
| fev/2026 | 72 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 492.500 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 409.200 | |
| jul/2025 | 72 m² | R$ 435.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 474.500 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 405.300 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 493.300 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 493.300 | |
| dez/2024 | 72 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2024 | 72 m² | R$ 467.400 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 438.000 | |
| fev/2024 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 545.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 306.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 420.000 | |
| set/2023 | 72 m² | R$ 430.000 | |
| set/2023 | 72 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 275.562 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2022 | 72 m² | R$ 382.000 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 380.000 |
10 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 18 anúncios
78%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 481.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida General Barreto Viana com venda no último ano.
| Avenida General Barreto Viana, 1175 | 84% | 3 | 33 |
|---|---|---|---|
| 1268, Edifico Vasco Prado | sem número | 2 | 2 |
| Avenida General Barreto Viana, 49 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida General Barreto Viana, 68 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida General Barreto Viana, 361 | sem número | 1 | 2 |
| 619, Edifício Residencial Barreto | sem número | 1 | 7 |
6 prédios
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.