Resumo
No Corcovado do Conjunto Residencial Jardim Guanabara, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.482. Os apartamentos vendidos têm 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.482
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91530-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Corcovado do Conjunto Residencial Jardim Guanabara, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Corcovado do Conjunto Residencial Jardim Guanabara (R$ 4.847) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.771 a 3.368
- R$ 3.369 a 3.605
- R$ 3.636 a 3.963
- R$ 4.033 a 4.513
- R$ 4.549 a 9.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.956
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 4.847 o m² do Corcovado do Conjunto Residencial Jardim Guanabara
Mais negociado
8 vendas
Rua Euclydes Miranda, 255 · a 128 m
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraEste prédio · Rua Ivo Janson, 190 | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ivo Janson, 170a 9 m | 9 m | 1 | jan/2025 | |
| GáveaRua Marcone, 500 · a 38 m | 38 m | 4 | dez/2025 | |
| UrcaRua Marcone, 470 · a 46 m | 46 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 77 m | 77 m | 4 | mar/2026 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 88 m | 88 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 106 m | 106 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Marcone, 420a 107 m | 107 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Moacir Santana, 45a 113 m | 113 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 117 m | 117 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Moacir Santana, 65a 119 m | 119 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marcone, 620a 123 m | 123 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 128 m | 128 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Moacir Santana, 40 · a 142 m | 142 m | 1 | jun/2024 | |
| EncantadoRua Moacir Santana, 60 · a 143 m | 143 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Marcone, 650a 152 m | 152 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 154 m | 154 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Marcone, 360a 173 m | 173 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 190 m | 190 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marcone, 320a 196 m | 196 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 45a 206 m | 206 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 218 m | 218 m | 4 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Rubem Antônio da Silva, 40 · a 226 m | 226 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 50a 234 m | 234 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 535a 244 m | 244 m | 2 | mai/2026 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 244 m | 244 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 287 m | 287 m | 2 | set/2025 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 289 m | 289 m | 5 | dez/2025 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 293 m | 293 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Marcone, 200a 309 m | 309 m | 3 | mai/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 352 m | 352 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 378 m | 378 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 391 m | 391 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Capitão Pedro Werlang, 179a 397 m | 397 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Nelson Zang, 271 · a 398 m | 398 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 403 m | 403 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Albion, 444a 414 m | 414 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 260a 426 m | 426 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Albion, 394a 427 m | 427 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 433 m | 433 m | 162 | jun/2026 | |
| Rossi EstiloRua José Albano Volkmer, 230 · a 448 m | 448 m | 20 | mai/2026 | |
| Rossi Arte ParqueRua Nicola Mathias Falci, 50 · a 466 m | 466 m | 34 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 475 m | 475 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 475 m | 475 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 455a 479 m | 479 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 481 m | 481 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 486 m | 486 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 345a 487 m | 487 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Albion, 400a 488 m | 488 m | 5 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 64 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2023 | 64 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ivo Janson com venda no último ano.
| Rua Ivo Janson, 260 | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Corcovado do Conjunto Residencial Jardim Guanabara?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.