Resumo
No Gávea, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.430. Os apartamentos vendidos têm 72 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.430
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
GáveaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91530-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Gávea, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Gávea (R$ 3.775) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.771 a 3.368
- R$ 3.369 a 3.636
- R$ 3.705 a 4.056
- R$ 4.067 a 4.549
- R$ 4.555 a 9.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.956
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.775 o m² do Gávea
Mais negociado
8 vendas
Rua Euclydes Miranda, 255 · a 158 m
| GáveaEste prédio · Rua Marcone, 500 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| UrcaRua Marcone, 470 · a 25 m | 25 m | 4 | ago/2024 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 38 m | 38 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 39 m | 39 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Marcone, 420a 96 m | 96 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Moacir Santana, 45a 111 m | 111 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 115 m | 115 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 122 m | 122 m | 2 | jul/2025 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 125 m | 125 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Moacir Santana, 65a 125 m | 125 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marcone, 620a 128 m | 128 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 137 m | 137 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Moacir Santana, 40 · a 141 m | 141 m | 1 | jun/2024 | |
| EncantadoRua Moacir Santana, 60 · a 144 m | 144 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 158 m | 158 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Marcone, 650a 158 m | 158 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcone, 360a 160 m | 160 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Marcone, 320a 185 m | 185 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 186 m | 186 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 189 m | 189 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 45a 202 m | 202 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 50a 203 m | 203 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 535a 206 m | 206 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 220 m | 220 m | 4 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Rubem Antônio da Silva, 40 · a 222 m | 222 m | 2 | mar/2024 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 242 m | 242 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 284 m | 284 m | 2 | set/2025 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 286 m | 286 m | 5 | dez/2025 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 287 m | 287 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Marcone, 200a 299 m | 299 m | 3 | mai/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Marcone, 280 · a 343 m | 343 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 353 m | 353 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Capitão Pedro Werlang, 179a 359 m | 359 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Nelson Zang, 271 · a 377 m | 377 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 260a 388 m | 388 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 397 m | 397 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 441 m | 441 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 455a 441 m | 441 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 345a 449 m | 449 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Albion, 444a 451 m | 451 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 460 m | 460 m | 162 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 394a 462 m | 462 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 123a 464 m | 464 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 95a 465 m | 465 m | 1 | jan/2022 | |
| Rossi EstiloRua José Albano Volkmer, 230 · a 466 m | 466 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Nelson Zang, 109a 470 m | 470 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Zang, 81a 475 m | 475 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Telmo Vergara, 281a 477 m | 477 m | 3 | jan/2024 | |
| Rossi Arte ParqueRua Nicola Mathias Falci, 50 · a 480 m | 480 m | 34 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 72 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 72 m² | R$ 271.700 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 245.800 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 190.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 308.750 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcone com venda no último ano.
| 280, Conjunto Residencial Jardim Guanabara | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcone, 320 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcone, 420 | sem número | 1 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Gávea?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.