DataM2

Rua Ivo Janson, 260

Partenon, Porto Alegre · construído em 1985 · vendas até junho de 2026

R$ 4.564/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Partenon

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.564. Os apartamentos vendidos têm 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.564

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91530-070

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.772) fica 25% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.952 a 3.419
  • R$ 3.428 a 3.705
  • R$ 3.731 a 4.033
  • R$ 4.056 a 4.513
  • R$ 4.549 a 10.307
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

23

a até 300 m · 66 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.815

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+25%

R$ 4.772 o m² deste prédio

Mais negociado

8 vendas

Rua Euclydes Miranda, 255 · a 89 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Ivo Janson, 260Este prédio—4mar/2026referência R$ 4.772
LapaRua Ivo Janson, 240 · a 31 m31 m4jul/2023+3% R$ 4.913
Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 77 m77 m2mar/2026+2% R$ 4.847
Rua Ivo Janson, 170a 78 m78 m1jan/2025-25% R$ 3.580
Rua Euclydes Miranda, 255a 89 m89 m8jun/2026-33% R$ 3.205
Rua Euclydes Miranda, 295a 103 m103 m1abr/2023-38% R$ 2.964
Rua Euclydes Miranda, 215a 111 m111 m4abr/2026-20% R$ 3.815
Rua Euclydes Miranda, 195a 113 m113 m2jul/2025-5% R$ 4.549
GáveaRua Marcone, 500 · a 115 m115 m4dez/2025-21% R$ 3.775
UrcaRua Marcone, 470 · a 118 m118 m4ago/2024-28% R$ 3.419
Rua Moacir Santana, 65a 142 m142 m4fev/2026-21% R$ 3.759

Mostrando 10 de 23 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil202220232024202520264,8 mil4,9 mil4,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Ivo Janson, 260
mar/202664 m²R$ 292.000R$ 4.564

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Partenon21 prédios

81%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Ivo Janson, 260
64 m²2R$ 315.000R$ 4.922VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Ivo Janson com venda no último ano.

Prédios da Rua Ivo Janson
190, Corcovado do Conjunto Residencial Jardim Guanabarasem número11

1 prédio

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.