Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.598. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.598
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91170-640
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.134) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.548 a 2.587
- R$ 2.618 a 2.698
- R$ 2.719 a 2.763
- R$ 2.799 a 2.925
- R$ 3.023 a 7.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.727
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 3.134 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Rua Francisco Galecki, 40 · a 105 m
| Rua Saturnino Vanzelotti, 20Este prédio | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Francisco Galecki, 100a 71 m | 71 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Saturnino Vanzelotti, 25a 81 m | 81 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Francisco Galecki, 40a 105 m | 105 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 190a 118 m | 118 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 290 · a 131 m | 131 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício El CastilloRua João Jacob Tagliassuchi, 40 · a 142 m | 142 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício El CastilloAvenida Major Manoel José Monteiro, 595 · a 151 m | 151 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Francisco Galecki, 15a 154 m | 154 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 100a 157 m | 157 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Major Manoel José Monteiro, 525a 173 m | 173 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 330 · a 176 m | 176 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua João Jacob Tagliassuchi, 25a 190 m | 190 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Carmelita Grippi, 25a 229 m | 229 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Carmelita Grippi, 145a 243 m | 243 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim da NascaPassagem 03, 135 · a 245 m | 245 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Amauri Cafrune, 95a 275 m | 275 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 140a 284 m | 284 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Amauri Cafrune, 35a 285 m | 285 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Carmelita Grippi, 325a 328 m | 328 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 240a 350 m | 350 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Vivendas do ParqueRua Ivo Nicolau Antinolfi, 85 · a 378 m | 378 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Carmelita Grippi, 450a 407 m | 407 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Carmelita Grippi, 440a 427 m | 427 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 65a 434 m | 434 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carmelita Grippi, 495a 452 m | 452 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 85a 460 m | 460 m | 1 | jan/2024 | |
| Conjunto Residencial GuapuruvúRua dos Maias, 1433 · a 484 m | 484 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Oscar Ferreira, 75a 489 m | 489 m | 2 | out/2025 | |
| Rua dos Maias, 1437a 495 m | 495 m | 1 | jul/2023 | |
| Conjunto Residencial TerritóriosRua Carmelita Grippi, 510 · a 496 m | 496 m | 1 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 43 m² | R$ 154.817 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 42 m² | R$ 112.900 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 180.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.