Resumo
No Edifício El Castillo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.652. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.652
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício El CastilloNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91170-570
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício El Castillo, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 37 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício El Castillo (R$ 3.260) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.542 a 2.587
- R$ 2.618 a 2.675
- R$ 2.698 a 2.799
- R$ 2.819 a 2.904
- R$ 2.925 a 7.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 37 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.757
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 3.260 o m² do Edifício El Castillo
Mais negociado
4 vendas
Rua Francisco Galecki, 40 · a 55 m
| Edifício El CastilloEste prédio · Avenida Major Manoel José Monteiro, 595 | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Francisco Galecki, 15a 22 m | 22 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Francisco Galecki, 40a 55 m | 55 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 190a 63 m | 63 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Major Manoel José Monteiro, 525a 73 m | 73 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Francisco Galecki, 100a 81 m | 81 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício El CastilloRua João Jacob Tagliassuchi, 40 · a 82 m | 82 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Jardim da NascaPassagem 03, 135 · a 105 m | 105 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João Jacob Tagliassuchi, 25a 110 m | 110 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Saturnino Vanzelotti, 25a 110 m | 110 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 140a 134 m | 134 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Amauri Cafrune, 95a 147 m | 147 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 100a 147 m | 147 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Saturnino Vanzelotti, 20a 151 m | 151 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Amauri Cafrune, 35a 178 m | 178 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 290 · a 212 m | 212 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Carmelita Grippi, 325a 218 m | 218 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 240a 220 m | 220 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Vivendas do ParqueRua Ivo Nicolau Antinolfi, 85 · a 228 m | 228 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 330 · a 234 m | 234 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Carmelita Grippi, 145a 240 m | 240 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Carmelita Grippi, 450a 283 m | 283 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Carmelita Grippi, 25a 284 m | 284 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Carmelita Grippi, 440a 302 m | 302 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 65a 310 m | 310 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carmelita Grippi, 495a 313 m | 313 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 85a 329 m | 329 m | 1 | jan/2024 | |
| Conjunto Residencial TerritóriosRua Carmelita Grippi, 510 · a 357 m | 357 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Oscar Ferreira, 75a 364 m | 364 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Oscar Ferreira, 115a 401 m | 401 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Oscar Ferreira, 95a 404 m | 404 m | 6 | ago/2025 | |
| Avenida Francisco Talaia de Moura, 75a 449 m | 449 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Francisco Talaia de Moura, 45a 457 m | 457 m | 2 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 41 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2023 | 40 m² | R$ 115.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Major Manoel José Monteiro com venda no último ano.
| 440, Edifício Jardim de Nasca | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Major Manoel José Monteiro, 484 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Major Manoel José Monteiro, 525 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício El Castillo?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.