Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.526. Os apartamentos vendidos têm 40 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.526
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91170-570
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.031) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.542 a 2.587
- R$ 2.618 a 2.698
- R$ 2.719 a 2.799
- R$ 2.819 a 2.925
- R$ 3.023 a 7.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.737
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 3.031 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Rua Francisco Galecki, 40 · a 111 m
| Avenida Major Manoel José Monteiro, 525Este prédio | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Jacob Tagliassuchi, 25a 37 m | 37 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício El CastilloRua João Jacob Tagliassuchi, 40 · a 37 m | 37 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 190a 56 m | 56 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício El CastilloAvenida Major Manoel José Monteiro, 595 · a 73 m | 73 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim da NascaPassagem 03, 135 · a 82 m | 82 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 100a 93 m | 93 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Francisco Galecki, 15a 95 m | 95 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Amauri Cafrune, 95a 102 m | 102 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Francisco Galecki, 40a 111 m | 111 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Amauri Cafrune, 35a 116 m | 116 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Francisco Galecki, 100a 121 m | 121 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 140a 135 m | 135 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Carmelita Grippi, 325a 158 m | 158 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Saturnino Vanzelotti, 25a 165 m | 165 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Saturnino Vanzelotti, 20a 173 m | 173 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Carmelita Grippi, 145a 174 m | 174 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 240a 176 m | 176 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 290 · a 183 m | 183 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 330 · a 190 m | 190 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial Vivendas do ParqueRua Ivo Nicolau Antinolfi, 85 · a 223 m | 223 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Carmelita Grippi, 25a 234 m | 234 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Carmelita Grippi, 450a 234 m | 234 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Carmelita Grippi, 440a 255 m | 255 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 65a 262 m | 262 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carmelita Grippi, 495a 280 m | 280 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 85a 287 m | 287 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Oscar Ferreira, 75a 316 m | 316 m | 2 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial TerritóriosRua Carmelita Grippi, 510 · a 324 m | 324 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Oscar Ferreira, 115a 351 m | 351 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Oscar Ferreira, 95a 353 m | 353 m | 6 | ago/2025 | |
| Avenida Francisco Talaia de Moura, 75a 458 m | 458 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial GuapuruvúRua dos Maias, 1433 · a 462 m | 462 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Francisco Talaia de Moura, 45a 470 m | 470 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua dos Maias, 1437a 488 m | 488 m | 1 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 40 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 146.665 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Major Manoel José Monteiro com venda no último ano.
| 440, Edifício Jardim de Nasca | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Major Manoel José Monteiro, 484 | sem número | 1 | 0 |
| 595, Edifício El Castillo | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.