Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.587.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.587
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91170-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.587) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.542 a 2.618
- R$ 2.622 a 2.698
- R$ 2.719 a 2.819
- R$ 2.837 a 2.925
- R$ 3.023 a 7.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.819
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 2.587 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Rua Oscar Ferreira, 95 · a 120 m
| Rua Carmelita Grippi, 450Este prédio | — | 1 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carmelita Grippi, 440a 21 m | 21 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 65a 27 m | 27 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 85a 58 m | 58 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 240a 65 m | 65 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Carmelita Grippi, 495a 82 m | 82 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Oscar Ferreira, 75a 82 m | 82 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Carmelita Grippi, 325a 85 m | 85 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial TerritóriosRua Carmelita Grippi, 510 · a 115 m | 115 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Oscar Ferreira, 115a 118 m | 118 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Oscar Ferreira, 95a 120 m | 120 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Amauri Cafrune, 35a 125 m | 125 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Amauri Cafrune, 95a 137 m | 137 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial Vivendas do ParqueRua Ivo Nicolau Antinolfi, 85 · a 164 m | 164 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Jardim da NascaPassagem 03, 135 · a 180 m | 180 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 140a 185 m | 185 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua João Jacob Tagliassuchi, 25a 220 m | 220 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Major Manoel José Monteiro, 525a 234 m | 234 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício El CastilloRua João Jacob Tagliassuchi, 40 · a 265 m | 265 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Carmelita Grippi, 145a 279 m | 279 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 100a 280 m | 280 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício El CastilloAvenida Major Manoel José Monteiro, 595 · a 283 m | 283 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 190a 290 m | 290 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Francisco Galecki, 15a 298 m | 298 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Francisco Galecki, 40a 336 m | 336 m | 4 | jan/2024 | |
| Avenida Francisco Talaia de Moura, 75a 348 m | 348 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Francisco Galecki, 100a 353 m | 353 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 330 · a 361 m | 361 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Francisco Talaia de Moura, 45a 370 m | 370 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Carmelita Grippi, 25a 377 m | 377 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 290 · a 381 m | 381 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Saturnino Vanzelotti, 25a 392 m | 392 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Saturnino Vanzelotti, 20a 407 m | 407 m | 3 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 50 m² | R$ 130.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carmelita Grippi com venda no último ano.
| Rua Carmelita Grippi, 25 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Carmelita Grippi, 495 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.