Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.854. Os apartamentos têm de 40 a 53 m², e o mais vendido, de 53 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.854
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEPs 91225-002 e 91225-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 9 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.093) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.304 a 4.191
- R$ 4.476 a 4.698
- R$ 4.839 a 5.164
- R$ 5.386 a 5.884
- R$ 5.994 a 7.498
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 9 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.678
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 3.093 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Rua Henrique Scliar, 83 · a 269 m
| Rua Tenente Ary Tarrago, 2020Este prédio | — | 10 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Henrique Scliar, 83a 269 m | 269 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Henrique Scliar, 35a 272 m | 272 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Marechal José Machado Lopes, 61a 279 m | 279 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 1444a 334 m | 334 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 1401a 342 m | 342 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Dom AlexandreRua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 1329 · a 366 m | 366 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 1610a 366 m | 366 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 1599a 372 m | 372 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida João Carlos Bertussi da Silva, 200a 376 m | 376 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ViewRua Zeev Jabotinski, 230 · a 391 m | 391 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Antônio Saber, 106a 396 m | 396 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 1637a 403 m | 403 m | 8 | mai/2026 | |
| Porto RealRua Deputado Hugo Mardini, 1212 · a 404 m | 404 m | 30 | dez/2025 | |
| Rua Zeev Jabotinski, 201a 405 m | 405 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Menachem Begin, 34a 430 m | 430 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Menachem Begin, 46a 432 m | 432 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida João Carlos Bertussi da Silva, 133a 436 m | 436 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 1722a 440 m | 440 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Fontoura Júnior, 309a 444 m | 444 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida João Carlos Bertussi da Silva, 120a 448 m | 448 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Villagio Planalto TriunfoRua Luiz Fontoura Júnior, 230 · a 467 m | 467 m | 52 | jun/2026 | |
| Rua Antônio Manoel da Rosa, 123a 483 m | 483 m | 3 | jan/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 53 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 40 m² | R$ 205.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 125.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 145.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 156.700 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 182.400 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 120.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 106.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 158.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 158.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 250.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tenente Ary Tarrago com venda no último ano.
| 3095, Condomínio Residencial Quinta do Sol | 81% | 19 | 17 |
|---|---|---|---|
| 2575, Condomínio Acqua Life Club | 96% | 17 | 3 |
| 1680, Aurora | 76% | 13 | 29 |
| 2080, Edifício Porto Planalto | 83% | 11 | 46 |
| 340, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 3 | 7 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 187 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 424 | sem número | 2 | 1 |
| 440, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 2 | 2 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 1970 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 1980 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 430 | sem número | 1 | 4 |
| 444, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 1 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.