Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.862. Os apartamentos têm de 67 a 74 m², e o mais vendido, de 67 a 68 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.862
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
48%
Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91370-140
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.257) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.570
- R$ 3.635 a 4.474
- R$ 4.567 a 5.185
- R$ 5.301 a 5.917
- R$ 5.936 a 6.763
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.243
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.257 o m² deste prédio
Mais negociado
37 vendas
Edifício Upper Northway · a 154 m
| Avenida Brasília, 312Este prédio | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Valença, 172a 74 m | 74 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 96 m | 96 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 103 m | 103 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 105 m | 105 m | 4 | set/2025 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 126 m | 126 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Brasília, 204a 128 m | 128 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 134 m | 134 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 154 m | 154 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 187 m | 187 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 192 m | 192 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 226 m | 226 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 263 m | 263 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 275 m | 275 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua das Caravelas, 463a 294 m | 294 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 308 m | 308 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 323 m | 323 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Vinte e Seis de Abril, 180a 352 m | 352 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Mali, 823a 365 m | 365 m | 1 | ago/2022 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 386 m | 386 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 391 m | 391 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 403 m | 403 m | 1 | jul/2023 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 418 m | 418 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Ilhéus, 156a 423 m | 423 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Congo, 73a 436 m | 436 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 437 m | 437 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Congo, 94a 442 m | 442 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2025 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 478 m | 478 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 483 m | 483 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Gana, 1120a 496 m | 496 m | 2 | set/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 68 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 74 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 302.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2023 | 74 m² | R$ 520.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 490.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
48%
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal |
7 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.