Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.134. Os apartamentos vendidos têm 121 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 610 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.134
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91380-280
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.990) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.194 a 4.001
- R$ 4.144 a 4.567
- R$ 4.797 a 5.185
- R$ 5.209 a 5.917
- R$ 5.936 a 6.763
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.017
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.990 o m² deste prédio
Mais negociado
37 vendas
Edifício Upper Northway · a 263 m
| Rua Vera Cruz, 450Este prédio | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vera Cruz, 486a 36 m | 36 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 53 m | 53 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 109 m | 109 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 144 m | 144 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 144 m | 144 m | 7 | fev/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 150 m | 150 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 176 m | 176 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 195 m | 195 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Valença, 172a 206 m | 206 m | 2 | jul/2025 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 210 m | 210 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 219 m | 219 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Ilhéus, 156a 223 m | 223 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Gana, 1120a 230 m | 230 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Mali, 823a 235 m | 235 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Gana, 1160a 253 m | 253 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Congo, 73a 259 m | 259 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Congo, 94a 261 m | 261 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 263 m | 263 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1079a 265 m | 265 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 274 m | 274 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1159a 274 m | 274 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Brasília, 312a 275 m | 275 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1221a 319 m | 319 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Tunísia, 85a 325 m | 325 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Porto Belo, 35a 331 m | 331 m | 1 | dez/2022 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 342 m | 342 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 349 m | 349 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Congo, 344a 356 m | 356 m | 6 | abr/2024 | |
| Avenida Brasília, 204a 365 m | 365 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 378 m | 378 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 379 m | 379 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Mali, 615a 413 m | 413 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 414 m | 414 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 444 m | 444 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Vinte e Seis de Abril, 180a 455 m | 455 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 463 m | 463 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Dona VicentinaRua Nicolau Faillace, 300 · a 464 m | 464 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 479 m | 479 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 488 m | 488 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 489 m | 489 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 495 m | 495 m | 2 | fev/2025 | |
| Praça John Kennedy, 10a 496 m | 496 m | 9 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 121 m² | R$ 605.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 121 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2025 | 121 m² | R$ 570.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 121 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vera Cruz com venda no último ano.
| Rua Vera Cruz, 500 | sem número | 1 | 6 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.