Resumo
No Edifício Residencial Porto Seguro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.999. Os apartamentos têm de 71 a 98 m², e o mais vendido, de 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 330 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.999
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Porto SeguroNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91370-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Porto Seguro, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Porto Seguro (R$ 5.558) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.737
- R$ 3.747 a 4.357
- R$ 4.393 a 5.074
- R$ 5.175 a 5.917
- R$ 5.936 a 6.763
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.944
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.558 o m² do Edifício Residencial Porto Seguro
Mais negociado
37 vendas
Edifício Upper Northway · a 121 m
| Edifício Residencial Porto SeguroEste prédio · Rua dos Nautas, 233 | — | 7 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Valença, 172a 115 m | 115 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 116 m | 116 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 121 m | 121 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 144 m | 144 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 151 m | 151 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 157 m | 157 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 163 m | 163 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 173 m | 173 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Mali, 823a 185 m | 185 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Brasília, 312a 187 m | 187 m | 6 | dez/2025 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 199 m | 199 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 205 m | 205 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 228 m | 228 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 235 m | 235 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Brasília, 204a 239 m | 239 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 240 m | 240 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Congo, 73a 250 m | 250 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Congo, 94a 256 m | 256 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 272 m | 272 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 285 m | 285 m | 4 | set/2025 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 301 m | 301 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 311 m | 311 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Gana, 1120a 325 m | 325 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 329 m | 329 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Tunísia, 85a 333 m | 333 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Gana, 1160a 359 m | 359 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Ilhéus, 156a 359 m | 359 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1079a 368 m | 368 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1159a 384 m | 384 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 385 m | 385 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Mali, 615a 397 m | 397 m | 1 | jul/2024 | |
| Praça John Kennedy, 10a 398 m | 398 m | 9 | ago/2025 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 412 m | 412 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 414 m | 414 m | 2 | fev/2025 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 417 m | 417 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1221a 435 m | 435 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 439 m | 439 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Congo, 344a 445 m | 445 m | 6 | abr/2024 | |
| Avenida do Forte, 821a 455 m | 455 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida do Forte, 677a 460 m | 460 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Porto Belo, 35a 475 m | 475 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Vinte e Seis de Abril, 180a 477 m | 477 m | 4 | set/2024 | |
| Rua das Caravelas, 463a 478 m | 478 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 494 m | 494 m | 5 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 98 m² | R$ 588.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2024 | 71 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2023 | 98 m² | R$ 630.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 351.600 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 77 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 669.000 | VivaReal |
4 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.